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| 李志成（左）料明年楼价波幅约5至8%。右为姚伟南。 |
中评社香港12月14日电／踏入下半年，受政府新房策及中美爆发贸易战影响，楼价出现调整，市民对楼市及置业的心态均出现转变。香港置业昨日发表调查报告指，有逾六成受访者睇淡后市，为近3年最多，当中有最多人（22.4%）认为未来一年楼价下跌5%至10%，但亦有34.7%受访者计划未来1年入市。该行预计，楼价调整将持续至明年下半年，料明年楼价波幅有约5至8%。
明年楼价波幅5至8%
香港文汇报报道，香港置业行政总裁李志成预计，楼价调整尚未完结，明年楼价波幅料约5至8%，明年上半年市况会较波动，当中以豪宅抗跌力较强。在空置税效应下，相信多家发展商仍会积极以超笋价推盘，料明年上半年市场将以一手交投为主导。二手市场方面，特别是细价楼市场，预计明年上半年交投会因农历新年长假期传统淡季以及新居屋推售吸客影响而短暂受压，下半年楼价跌势喘定，购买力陆续回流，二手成交有望于明年下半年才有明显改善，关键在于中美贸易战的事态发展。
香港置业营运总监姚伟南指，香港置业进行的2018年第4季“置业意向调查”由该行向504位受访买家及业主进行问卷调查而得出，根据结果显示，有逾六成受访者睇淡后市，当中最多人（即22.4%）认为未来12个月香港楼价走势下跌5%至10%，其次有21.8%认为下跌5%以内，认为下跌10%以上的占20.2%，料未来12个月楼价走势平稳的占19.6%。
入市意欲终止两季连跌
调查亦显示，有34.7%受访者计划未来12个月入市，比例较上季回升约1.7个百分点，终止连续两季的跌势。由此可见，在楼价现调整的情况下，预计将有不少市民蠢蠢欲动趁机觅笋盘入市。
调查发现，最多市民预算入市2房间隔单位，占比例达39.9%，而预算购买3房单位占22.8%，按季升约3.5个百分点，1房单位则占18.1%。至于预算购买4房单位及开放式单位的比例分别占9.1%及6.5%，选择4房以上单位的比例最少，占3.6%。预算购买单位的实用面积方面，39.7%的人心仪431至752方呎的物业并位居第一，而预算购入753至1，075方呎物业的比例为28%位居第二，而希望购买431方呎以下单位的则有16.3%。 |
