在北京土地市场全面进入调控时代之后，“限竞房”“共有产权房”成为地块成交的主要方式。在拿地企业中，万科、保利等龙头房企缺席，以中铁置业为代表的国企拿地积极。此外，土地供地方式迎来革新，集体性建设用地用做共有产权住房地块首次入市。
土地成交额回落，流拍土地增多
2017年，自楼市调控以来，北京市加大了土地供应力度，全年土地招拍挂市场共成交土地102宗；土地成交总额为2796.02亿元，同比增加228%；成交单价达20257元／平方米，创下近4年以来新高。
但是，进入2018年，北京土地市场出现了较为明显的降温。2018年，北京共成交土地72宗，成交额1682.9亿元。成交宗数及成交额同比均大幅下跌。2018年土地成交宗数同比2017年下跌29%，仅高于2016年成交水平，处于历史低位，土地出让金同比2017年下跌40%。
2018年前三季度北京土地市场较冷，仅成交了44宗地，进入四季度以来北京推地速度加快，但由于前期土地放量极少，低迷依然是2018年北京土地市场的关键词。
从北京土地历史成交的楼面均价及溢价率来看，土地成交楼面价从2016年以来开始走高，2017年达到高峰，2018年土地成交楼面价维持在高位。而从溢价率来看，北京土地成交溢价率从2016年开始持续波动下滑，2018年土地成交溢价率同比2017年继续下跌43%，为近5年最低，年内平均溢价率仅为13.72%。
此外，2018年，土地流拍现象明显增多，全年流拍率达到10%，创2012年以来最高水平。据诸葛找房数据监测，2018年北京市共出现8宗土地流拍，接近2017年的3倍。
共有产权用地增多，“国企＋民企”拿地成趋势
自楼市调控以来，住宅用地供应量显着增加。2018年北京成交的72宗地块中，住宅用地成交52块，成交建筑面积624.48万平方米，占比为73%。 |
