市场担心影响有限
虽然税收是调整行业基本面的一项利器，但是值得注意的是，根据差饷物业估价署的数据，香港私人住宅的空置率已由2012年年底的4.3%下跌至2017年年底的3.7%，远低于1997年至2016年期间5%的长期平均空置率。
香港世纪城市集团主席罗旭瑞认为，香港住宅市场空置率低，空置税未必适用。他坦言，尽管政府因应楼价高企推出多项“辣招”，但楼价依然持续走高，根本原因在于置业需求旺盛而土地供应不足，调控楼市的重点在于供求平衡，政府应力加大土地供应。
同时在香港楼价总体上行的背景下，十大指标二手楼盘的单价升幅更为显着。今年前5个月，这些“蓝筹楼盘”的单价涨幅普遍超过10%。而从成交来看，今年前5个月的二手楼市每月平均成交4480宗，相比去年下半年增加超过14%。美联物业首席分析师刘嘉辉预计，今年上半年二手住宅的注册量将接近2.7万宗，创下三年半以来的新高，而二手住宅成交金额则有望创下2050亿港元的纪录，创7年以来的新高。
业内人士也提出，海外国家征收空置税大多是针对二手物业市场，而针对一手物业未必能缓解楼价升势，而且在操作层面上存在一定困难，包括如何界定空置年期及确定不同的税率等。
高盛日前发表研究报告指出，香港政府针对一手楼欲制定空置税，预期对楼市基本面影响有限。报告指出，在政府所提及9000个一手空置单位中，约有6000个单位是近期才落成，该行认为此数量受新政策的影响不大，开发商仍会继续出售新落成的单位。高盛又提到，二手市场的空置单位数量更大，约有4.3万个单位，但估计这些单位将不会受新政策影响。高盛认为，即使税率以5%的倍数计算，市场仍可以负担，而比起楼价的升幅，新税项对成本也只有轻微影响，不过实际影响要待确定税率后才能计算。
美银美林日前发表研究报告称，香港官方表示空置税研究接近尾声，但该行认为政策仅会轻微增加开发商的持货成本，若税率并不太重，开发商或会将额外成本转嫁至买家。该行认为，真正影响行业的是加息因素，预期未来6个月到9个月地产股股价将继续呈区间上落，因为投资者在等待美国年内多次加息及香港最优惠利率或于今年第四季或明年第一季上升对市场带来的影响。
来源：香港文汇网 |
