中评社北京10月1日电／金管局总裁陈德霖的任期至今年9月30日结束，昨日是他最后一天以总裁身份会见传媒。目睹最近几个月以来的社会动荡局面，陈德霖坦言“感到痛心”，他希望并呼吁现时的暴力行为和破坏法治行为尽快结束，如此才有条件展开有效对话，寻找解决方案。／大公报记者 黄裕庆
自2009年10月上任以来，陈德霖担任金管局总裁一职合共十年时间，对香港金融中心的角色和运作自有深入认识。他说香港的国际金融中心排名常位于“头三、四位”，来之不易，因为要建设国际级金融中心，是“几代人经过几十年打拚而得来”。持续多个月的社会动荡，他说不但影响多个行业的正常商业活动，同时也削弱投资者对香港作为国际金融中心的信心，因为法治是金融中心的根基，而违法行为会削弱港人以至海外人士对香港是尊崇法治之地的观感。
楼市症结在土地房屋供应
香港社会近月尽管动荡，对很多正常的经济和商业活动带来影响，惟本港的金融、货币和银行系统都保持稳健和正常运作，他说与金管局吸收1997／98年的亚洲金融风暴经验，并推行金融改革有关。他指金管局在过往一段较长时间的太平盛世早作准备，加强金融体系的缓冲能力，以备日后一旦出现震荡，“无论震央或震源是在欧美、亚洲或香港本地，都有充足能力应对危机”。
本港现时楼价高企，置业人士的供楼负担能力亦偏紧，一旦楼市演变周期开始变为下行，当中隐藏的风险或逐渐显露出来。陈德霖重申，楼市发展无论是在牛市或熊市，都受一系列因素影响，当中最重要、最根本的因素是土地供应和房屋供应。虽然按揭贷款利率也是重要因素之一，但并非唯一因素，而过往几年本港的按揭利率只为2厘至3厘左右，相对本地通胀而言实质利率不高，有利房地产市场。
逆周期措施“阻人发达”
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