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解决楼市“打新热”需从根本着手
http://www.CRNTT.com   2020-12-05 10:48:57


  中评社北京12月5日电/据中国经济网报道,近日深圳楼市打新的新闻报道颇受关注,“万人摇号”“众筹打新”“代持炒房”“结构化融资”等词汇足以让人感受到深圳新楼盘之火热。热点聚焦始发于深圳华润城润玺开盘。该项目均价为13.2万元/㎡左右,而周边华润城润府的二手房均价在18万元以上,价格倒挂,价格差每平方米达到四五万元,以该楼盘最小的100平方米户型算,如果中签最少能赚500万元。

  据了解,此次该项目推出楼盘共1171套房源,每套最低价格1200万元左右,最高价格近3000万元。项目选址极佳,位于深圳南山区中心区域,属于极优质的地段,东临高尔夫球场,南接地铁1号线,西有科技园区,北有南山外国语学校,集工作、教育、高级娱乐为一身,号称“抢到就赚500万”,是名副其实的“网红盘”。

  “打新”一词本用于新股票投资,而“楼市打新”这四个字却足以凸显房子的投资属性。房子一旦具有投资属性,必然引来资金追捧,这是市场规律。何况价格倒挂,价差明显,买到就意味着赚到,也必然加大资金投机倾向。细析深圳楼市打新炒作,其本质并非新事物,类同豪宅拍卖中标者转让获取“茶水费”,上亿的豪宅拿出几十万上百万的“茶水费”也并不鲜见。

  由于新房受价格管制,一些城市或城区会出现一手房、二手房价格倒挂现象,催生“打新热”。据报道,进入2020年以来,“千人摇号”盛况在西安频频上演。据统计,仅11月就有15个楼盘出现“千人摇”。12月1日西安市住建局发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》,楼市调控升级。此外,深圳万科近日也紧急调整销售方案,整理诚意客户名单将提交给政府相关核查部门。据悉,地处前海的万科瑧山海家园均价10.6万元/㎡(毛坯交付),而项目周边目前二手房挂盘均价高达约14.5万元/㎡,价格倒挂明显。

  直接的利益驱动,无疑也是诱发“打新热”的一个根本原因。如何解决价格倒挂是一个难题,有观点提出是否考虑放松价格管制,笔者认为,在当前经济缓慢复苏、货币政策相对宽松的情况下,放松价格管制很可能会引发价格上涨,进而引发人们对楼市走向的误判。
 


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