中评社北京10月6日电／据经济日报报道，对于房企而言，需紧跟国家未来发展规划，寻求转型发展新增长点。进入住房租赁领域，发展保障性租赁住房，或可成为房企转型发展的重要方向。
房地产行业正经历深度调整和变革。长期以来，高杠杆、高负债、高周转开发带来高风险，这种模式难以为继。“房住不炒”、房地产金融调控、我国住房总体告别短缺等大背景之下，房地产行业遍地黄金的时代结束了。对于房企而言，需紧跟国家未来发展规划，寻求转型发展新增长点。进入住房租赁领域，发展保障性租赁住房，或可成为房企转型发展的重要方向。
住房租赁领域是新机遇，首先因为我国住房租赁市场需求广阔。第七次人口普查数据显示，2020年全国流动人口为3.76亿人。绝大多数流动人口通过租房解决居住问题。以浙江省为例，2020年流动人口中95%以上靠租房。城镇化率继续提升的过程中，还将有大量人口从农村走向城市，住房是首要问题，新市民、青年人渴求通过租赁解决居住问题。此外，我国每年有规模庞大的新就业大学毕业生，2021年应届毕业生就达909万，刚刚步入社会的他们需要租房安身。这两个群体汇成了庞大的租房需求。统计表明，北京、上海、广州、深圳、杭州等城市，租房人口占常住人口比例已达40%以上。
住房租赁成为房企转型重要方向，还在于这将是未来发展重点。一改过去重购轻租，住房租赁越来越凸显其重要性。2020年年底的中央经济工作会议提出，要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，规范发展长租房市场。政策把发展住房租赁提到前所未有的高度。今年7月，国办印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》。我国还提出，把发展保障性租赁住房作为“十四五”住房建设的重点任务。
能够吸引企业发展住房租赁，最根本还是要让他们看到盈利空间。过去我国住房租赁发展缓慢的一个核心问题是企业搞房地产开发可以赚所谓的快钱，而发展住房租赁周期长，收益慢，企业不愿为此投入。一方面，我国住房租赁收益率过低，据测算，在一些大城市出租住房需40年至60年才能收回购房成本；另一方面，无论是新建还是改建租赁住房，由于投资回收期长，都需要长期、低成本、大量的资金支持，但长久以来这种融资渠道并不完善。 |
