中评社北京1月18日电／本港市场由多年的极度静止变为进行复常之后的积极开放，我们必须要认清楚本质上未来市道发展很可能会衍生两个效果，一是投资产品价格会上升，二是通胀会加剧，这是经济活动活跃和转流率增加的结果！
改善市场情绪提振信心
“拚经济”令GDP（国内生产总值）增长，不但会带动经济改善，更加重要是会改善市场情绪，很多人认为加息是楼价大跌的主因，笔者不全部同意，加息令成本增加，的确会令楼价微调的，但是买入二手住宅市场长期有稳妥的压力测试，加息并没有令供楼人士超出了原定的风险防线和预算！又有人说移民是楼价大跌的原因，笔者也不全苟同，粗略估计近年约7万个家庭移民，的确只要有1%的家庭移民盘肯劈价卖楼，即是市场可能就有700个劈价盘，但移民盘减价的破坏力，其实不及7万个移民家庭可能一齐唱淡香港那么大！结合原本的楼市淡静之辩论，已经沦为意识形态之争！事实上，去年下半年楼市的而且确在唱淡情绪之下令到楼市机制几乎失效！但这个只是表面看到的，淡风令楼价大跌，是同时遇上政府调节企业及金融市场，个别香港人适应及瞭解不到这种新常态，引起的迷惘及担心才令到市场上负面情绪可以左右大局！并不是代表单靠市场负面情绪就可以随意将市场摧枯拉朽！
新一年，我们身处一个蛰伏多年的市场已重新复苏，基本上任何经济体系的市场形态都是一个“呼吸”，只是资本主义倾向先扩张后去除泡沫下收缩，而社会主义就倾向先调整巩固，然后才让市场力量起动，两者都是呼吸，不明理念所以才会觉得奇怪，无论如何，今年既然是“拚经济”应该是发放能量的时候，没有大局的配合，负面情绪并不能够对市场作出太大困扰。
基于笔者以上的概念和分析，我认为兔年香港楼价可以由最低点回升5%至10%，这个预算应该是稳妥的，至于可否将已经跌了普遍15%的楼价跌幅去完全收复失地，笔者认为现在评论言之过早，我们要看看未来几个月的运作，还要看看在中美博弈大局之下，对手即西方国家又作出什么花招去干预市场，我们才会决定要行多快或者是否在中途作出巩固防守的回应了。
来源：大公报 作者：汪敦敬（祥益地产总裁） |
