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| 楼市气氛近期持续有回暖迹象，各区二手成交价亦见反弹。代理表示，荃湾愉景新城一伙两房户，刚以710万元易手，为同类单位近5个月新高。资料图片 |
中评社香港2月25日电／中美贸易战和解有望，加上美联储放鸽，本港息口可望维持低水平，刺激市场购买力涌现，上周股市率先反弹，楼市亦见回暖。由于上周六日一手市场未有大型新盘开售，市场购买力流入二手，推高二手成交量，其中美联物业统计十大屋苑成交于过去两日录得14宗买卖，创出38周新高。
香港文汇报报道，美联物业分行统计，过去周末（2月23及24日）十大屋苑录得14宗成交，较之前周末的12宗升约16.7%，创出38周新高，连续两个周末的二手成交录得双位数，是自去年6月中以来近8个月首见。香港置业统计周末两日录得16宗成交，较之前周末7宗更大增近1.3倍，创2018年1月底后的周末新高。
气氛回暖 须有追价准备
美联物业住宅部行政总裁布少明表示，贸易战和解有望，加上大湾区规划纲要出台等因素，市场“拨开云雾见青天”，发展商已见积极部署推楼，预计新盘将陆续有来，刺激市场积存已久的购买力持续入市。一手受到追捧的同时，二手亦受惠，过去周末睇楼量及成交量回升。
布少明称，楼市小阳春带动下，部分业主有见市况回暖纷纷降低议价空间，个别屋苑甚至出现反价、提价情况，反映市场情绪升温，买家须有追价准备。香港置业行政总裁李志成表示，部分买家憧憬即将公布的财政预算案或有利好政策出台，加快步伐入市，令整体一二手交投进一步升温。
中原地产十大屋苑本周末录得13宗成交，与上周相同，保持双位数交投量，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指楼市气氛持续向好，惟部分屋苑盘源开始递减，加上楼价逐步攀升，影响其交投步伐。但短期内多个新盘排队登场，料可带动二手交投气氛。
一手未有焦点 流入二手
利嘉阁地产统计过去周末十大屋苑录得15宗成交，按周增加25%，创自去年5月初以来的43周新高。公司总裁廖伟强表示，中美贸易谈判有望达成协议，美联储放鸽，本港息口可望维持在超低水平，增强买家置业信心，加上一手市场未有太大焦点，购买力不断于二手市场释放，料后市交投可望保持畅旺。
各区成交价亦有回稳向上的迹象。代理表示，荃湾愉景新城12座高层C室，实用面积477方呎，两房间隔，刚以710万元易手，为同类单位近5个月新高，实用呎价14，885元。原业主2014年以441万元购入单位，账面赚269万元。
利嘉阁古向嘉称，大围居屋富嘉花园1座低层G室，实用面积588方呎，三房间隔，减价30万元以810万元售出（已补地价），呎价13，776元。撇除内部转让造价首度升穿“8球”，创屋苑历史新高价。
贤丽苑高层户588万沽
另外，消息指，葵涌居屋贤丽苑A座高层6室，实用面积469方呎，原业主开价580万元，放盘不足一星期吸引约20组客睇楼，并获数组买家出价洽购，最终抢高至588万元售出（已补地价），呎价12，537元。天水围嘉湖山庄亦有三房单位在放盘一天后获承接，据悉单位为景湖居12座高层H室，实用面积547方呎，以580万元沽出，呎价10，603元。 |
