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| 陈德霖表示，本港房地产过热的情况相当明显 |
中评社香港5月7日电／本港楼市走势反覆，在去年8至12月期间出现短暂调整之后，今年初又再止跌回升，其中一、二手交易都录得显着回升。金管局总裁陈德霖表示，影响楼价的因素众多，最基本因素是土地供应。至于会否调整逆周期措施，他说仍需更多时间观察楼市走势。
大公报报道，陈德霖续说，他不会用“泡沫”字眼来形容香港的资产市场，但从收入与购买力相适应的角度出发，他指“房地产过热的情况相当明显”，香港市民的置业负担亦偏高。他重申，金管局推出逆周期措施是为了保障银行体系稳定，而置业人士的首付比例为52%左右，“抗震能力”颇强。
按揭贷款年期一般长达20至30年，陈德霖表示，虽然按揭贷款利率现时约为2至3厘，但走势难料，呼吁有意置业人士“量力而为”。另方面，尽管香港银行总结余水平跌至542亿元，他说仍有逾1万亿元的外汇基金票据及债券可作缓冲，认为港元拆息不会急速上升。
出席同一场合的金管局副总裁阮国恒补充说，本港银行的资产质素维持在健康水平，截至去年年底的零售银行特定分类贷款比率继续处于0.5%低位。虽然现时仍未有正式数字，他说今年首季的比率大致持平。
对于议员引述银行业界人士表示，金管局近期发出4张虚拟银行牌照，引致业界出现人力资源紧张，阮国恒回应说，根据8名申请人提交的申请书，预期到了营运第三年之时，虚拟银行所聘用的人手只占整体银行业约1.7%，相信对人力市场的影响不大。 |
