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| 观塘丽港城有两房户仅以710万元卖出，比同类单位暴乱事件发生前造价平逾百万 |
中评社香港8月2日电／受连串暴力事件折腾，二手楼市几乎瘫痪，美国10年来首次减息，小业主反而趁机减价甩货，观塘丽港城有2房户仅以710万元卖出，低市价10%，比2个月前造价平逾120万元；天水围嘉湖山庄3房险守545万元创近4个月低位，连将军澳及马鞍山新楼也录劈价成交。地产界人士分析称，今次减息对楼市短线难起作用，因为准买家及业主更关注的是连串暴力事件对后市的影响。
大公报报道，一如市场预期，美国议息后调低息率四分一厘，为二手闷局带来曙光，部分小业主把握机会沽货。中原地产分区营业经理洪金兴表示，丽港城24座低层F室，实用面积517方呎，采2房间隔，望开扬景致，原业主一度开价800万元，惟近月市场交投淡静，遂于美国公布议息结果前夕，率先减价至710万元卖出，造价低市价约10%，实用呎价13733元。
PARKSIDE高层价平过低层
翻查资料，丽港城11座低层F室，实用面积同是517方呎，今年5月中旬、即暴乱事件发生前以832万元卖出，相隔两个月，如今同类两房户跌价122万，跌幅达14.7%。
天水围嘉湖山庄三房户险守545万元。祥益地产分行经理谢利官表示，虽然美国减息，但准买家入市意欲未有明显提升，普遍业主仍愿意增加议价空间，甚至趁减息消息出货，包括嘉湖山庄丽湖居1座低层D室，实用面积547方呎，细3房间隔，卖方曾经叫价600万元，近日减至545.8万元沽出，实用呎价9978元，为屋苑再次失守1万元呎，属屋苑3房户今年4月上旬以来楼价新低。
将军澳新楼业主也减价沽楼套现。利嘉阁地产分行经理黄金钦表示，将军澳THE PARKSIDE 2A座中高层B室，实用面积398方呎，属1房户，近日减价至735万元成交，实用呎价18467元，比楼上高层B室同呎户上周造价平30万元。
世纪21奇丰区域经理庄瑞生表示，马鞍山观澜雅轩3座低层A室，实用面积1113方呎，连车位，原业主叫价1750万元，新近下调至1633万元连车位售出，实用呎价14672元，比大型银行网上估值平47万或2.8%。同区入伙约3年的马鞍山迎海四期也有业主减价沽货，单位是7座低层D室，实用面积496方呎，由828万元减至812万元卖出，实用呎价16371元。
展望后市走势，利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，美国减息对本地楼市的短期影响不大，因市场早有预期，美国减息只释放本地较长期维持低息环境的讯息，对长线楼市有利好作用，但短线不会促使更多准买家入市，因为近日准买家及业主更关注的是连串暴力冲击事件，比减息更直接影响他们入市的情绪及决定。
业界：买家更关注冲击影响
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰称，本港私人住宅楼价指数连升5个月后首次回落之际，美国公布减息四分一厘，楼市好坏消息参半。因本港银行竞争激烈，不排除有大型银行趁此机会轻微减息抢按揭生意，加上新居屋抽签结果于月内公布，向隅购买力料陆续流入私楼，相信8月一手成交可达2000宗，他对2019年楼市依然乐观，预料现时至年底二手楼价录3%至5%升幅。
美联物业住宅部行政总裁布少明表示，虽然预期本港今次未必会跟随减息，但香港低息环境将进一步延长，对楼市起支持作用，加上近期有部分业主扩阔议价空间，料八月份住宅交投量有望回升。 |
