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| 在政府公布新按保措施后，红磡环海.东岸近日却录得二手蚀让成交。资料图片 |
中评社香港11月11日电／香港文汇报报道，自新按保公布后，楼市焦点均转移到800万元以下楼盘，不少市场人士均睇淡纳米楼前景。事实上，根据香港文汇报记者追踪各大屋苑纳米盘估价时所得，全线纳米盘估价均出现下跌，个别估价更下跌近一成。红磡环海.东岸及大埔岚山的纳米盘交投表现开始走下坡，其中前者于上月更连录蚀让个案；而后者则交投冷清，不少买家已转吼面积较大的上车屋苑。
环海‧东岸4年都蚀
细绝市区的“房之城”红磡环海.东岸在10月16日政府公布新楼按措施后，二手仍录蚀让成交。市场消息指，成交单位为1A座高层M室，面积194方呎，属开放式，原业主以429万元沽出，实用呎价22，113元。据悉，原业主于2015年11月以429万元一手买入，账面上平手，但扣除印花税及交易佣金后，持货4年仍实蚀至少17万元。
另外，消息指，同屋苑1B座高层H室，亦于施政报告发表后沽出，面积197方呎，属开放式，成交价420万元，较业主一手买入价417.1万元，账面赚价2.9万元，但扣除税项及佣金后，原业主至少实蚀约13.8万元。
美联梁苇姮指，大埔岚山开放式单位最近乏人问津，本来纳米楼30多万首期就“上到车”，但新按保措施推出后，40多万首期已能买到翠屏花园、美丰花园等较大的单位，亦有买家转吼预算相若的屯门新盘细单位，导致纳米楼热潮冷却。
“龙盘”连录8宗挞大订
屋苑在上月录得的8宗成交，当中2宗为开放式，其中2座低层A室，面积165方呎，于施政报告后以298万元售出，造价跌穿300万元。梁氏指，开放式有15至16个放盘，入场叫价360万元，暂时乏人问津，未来表现需视乎周边屋苑的200至300呎单位叫价是否进取而定。
纳米半新盘表现好坏参半，但今年成交一手纳米盘却强差人意，其中著名的屯门“龙盘”菁隽早前连录8宗挞大订，全属开放式单位，面积164至171方呎，买家合共遭杀订约235.6万元。
另外，消费者委员会近期多次就《一手住宅物业销售条例》提出多项意见，包括延长冷静期、调整杀订金额等，加上新按保措施下纳米盘需求定必减少，近日亦有大型发展商透露减少兴建细单位，纳米盘势必失宠，相信一手纳米盘挞订潮陆续有来。 |
