主力 退休者、投资客
陈姿萤总结，过去一年来别州的买家，以退休者和投资客居多。她引用数据指出，凤凰城去年新增的82000人中，38%是退休者，第二大族群是远程工作人员。“对他们来说超级便宜”，在别州的资产卖掉一栋至少可在凤凰城买两栋。
胡为萌也表示可参考“婴儿潮定律”，“看婴儿潮在做什么，就是赚钱的”，她表示现在婴儿潮正值退休年龄，凤凰城税低且温暖，适合养老。对于工薪阶层来说，凤凰城工作机会也多。除了税少、天灾少、不可控因素少等利好因素，因为亚州政府拥有75%的土地，有能力可以开口批给大厂，因此现在吸引许多科技、制造和金融类公司，人口增长非常稳定。
陈姿萤以她居住的Maricopa City为例指出，去年的人口数量增长极大，大约相当于平均每个月搬进来一千人。她表示，外资涌入也给买房自住的本地人带来压力，只能往外搬，于是城市出现急速外扩的情况。她形容凤凰城布局，例如303本来以往是养牛养马的牧场，现在303常会见到一边在建房，另一边还在放牧的景象。这也造成房租上涨，平均月租从今年1月到8月，就已经涨了500多美元近600美元。而一些候鸟族虽然只有冬季会住半年，但也会付一年租金。她认为人口大量涌入，说明这不是投资客炒起来的虚假需求。
涨价 仍不啻为好时机
因为市场太火热，难免有人担忧。但胡为萌表示，自己2004就开始在凤凰城做地产，经历过2007、2008年的次贷危机，现在市场抢房的样子，确实和当时的阵势有点像。但从根本上和次贷危机并不同，例如现在在售房屋紧缺，很多买家都是现金，而且租金也是正现金流。
不少人担忧现在房价已在高位，投资不划算，胡为萌认为不能因为比去年涨了就不算好时机，只要进场的时候有现金流有涨价就是对的，“什么是个好时间，只要算清现金流（cash flow）和资本利得（capital gain）就可以买”，她比喻这两点是两条腿走路。而按此原则来看的话，亚利桑纳州还有这样的房子。 |
