中原地产首席分析师张大伟进一步指出，疫情对房企的资金链影响虽然大，但国内融资难度降低，部分企业拿地积极性再次提高。多地再次出现高溢价率土地成交，特别是厦门等地再次出现历史最高总价百亿地块，使得土地市场热度持续提升。
对于当前高溢价地块频出是否意味着土地市场有过热风险，中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞接受证券时报记者采访时表示，目前一些地方土地市场确实出现了“地王”情况，个别区域的土地市场热度会有所上升，但是过热的情况出现概率不太大。原因有三点：第一，中央关于房地产调控政策没有变化，稳地价是“三稳”之一，房地产监测和调控机制在完善，问责机制在加强。第二，根据土地制度新规和相关规定，热点中心城市和都市圈的土地供应规模更大、更及时，与此同时供地渠道更加多样。第三，基础制度改革和房地产市场形势的变化，也可能使房企在拿地过程中理性成分有所增加。从目前土地交易价格的溢价率情况看，市场总体还比较温和。
不过，倪鹏飞同时指出，对这一问题也应该引起高度的警惕和重视。目前的情况令人联想2015～2016年个别区域的那轮楼市过热的循环机制，即先是个别城市不断高价拍出“地王”，然后通过媒体放大，形成涨价预期和市场恐慌，于是在金融机构的支持下，住户部门大量入市，开发企业借机涨价，然后土拍价格进一步上升，进而循环推进，不断强化，并且过热从一线城市开始向周边扩散。前事不忘后事之师，要实现“三稳”的目标，一定要避免土地市场炒作引发的市场过热再现。为此，要进一步完善土地市场监管制度，完善土地拍卖制度，拓宽土地供应渠道，完善土地与人口流入、与商品房存销比的挂钩机制等。
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