一面是库存去化周期仍在上升，一面是房住不炒红线难破。杨科伟表示，上半年多省市在土地出让环节给市场、企业减压，主要涉及取消限制性规定、增加优质土地供应、延期或分期缴纳土地款和延长竣工期限等。从下半年政策来看，房地产信贷政策将整体中性偏积极，坚决遏制房地产金融化泡沫化，严防信贷资金过度流向房地产市场。
从地方政策来看，杨科伟认为，下半年房地产市场政策仍以稳为主，从保市场主体出发为市场减压。地方因城施策，调控政策或将继续维稳，限价政策或将进一步放开，短期内放松限购、限售的可能性不大。
杨科伟还表示，因疫情对经济的影响，地方放松楼市动力较大，未来还应加强相关监管。他建议，房企融资环境分类放松，对于高杠杆、高负债经营的房企以及拿地激进的房企，仍要监督企业有序去杠杆或稳杠杆。居民部门仍需稳杠杆，确保居民杠杆率和负债率不再继续上升。部分城市或在现有限贷政策框架内适度放松限贷，其中，放松公积金贷款、下调房贷利率、调降首付比例都是可以考虑的选项。不过，认房不认贷、二套贷款已结清算首套等重磅刺激性政策较难落地。 |
