五、 长租公寓频爆雷
房价高，摇号难……本应成为住房资源优化组合积极方式的长租公寓，却在2020年迎来了最冷的冬天。
从年初开始，友客、巢客、城城找房、青客公寓、蛋壳公寓等大大小小的长租公寓平台陆续“爆雷”，全国范围内大量租客和房东受到影响。
规模最大的蛋壳公寓，年初刚刚在纽交所上市经历高光时刻，年底就陷入欠款、CEO被查、断网、提现困难的窘境。从顶峰跌至谷底，中间仅仅过去了10个月。究其原因，与以“急速扩张，抢占市场份额”为目的的“类金融”盈利模式直接相关。
据天眼查《房地产行业企业数据报告（2020）》，全国目前已经注销或吊销的长租公寓相关企业约有170家，占相关企业总量的15%，近5%的相关企业曾受到过行政处罚或有过严重违法行为。
随着长租公寓爆雷事件不断发生，中央和地方陆续颁布多则监管政策。
8月，杭州、西安等地相继发布加强对租赁企业的资金监管政策，对“托管式”租赁企业的监管专用账户日常收支情况进行监督，规范住房租赁企业行为、防范住房租赁企业经营风险。随后，国家住建部发布关于《住房租赁条例（征求意见稿）》公开征求意见的通知，涉及“租金贷”“甲醛房”等问题，并对于长租公寓“高进低出、长收短付”等经营风险亦做出了相关规定。
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