链家兴民分店商圈经理万元婕也表示，近期成交客户会受到房贷额度收紧的影响，不同银行的放款时间不一样，放款至少2～3个月，甚至更长，部分商业银行已经停止接单。对市场的影响，以珠江新城为例，对于大标的影响不大，因为这部分买家基本都是全款。但对于“刚需”的客户、改善型的客户而言，在观望和博弈中选择等待的多，不少想看看年后市场的行情。
如果因银行原因暂时不能放款，是否可以选择换银行申请房贷呢？汤丽娟表示，如果房贷审批还没有通过，或者还没有去房管局完成过户、抵押就可以换银行申请。但如果已经完成过户，房屋变为新买家名下，又抵押到新的银行，就难以转换银行了。
房贷利率或呈上升趋势
置换购房留意付款周期
贝壳研究院广州分院院长李茂喆表示，近期房贷收紧确实对二手业务开始产生一些影响，主要体现在交易环节。受政策影响买卖双方可能交易时效拉长，即业主收款时间、客户收楼时间延后。对置换客户，甚至中长期来看不利于改善型客户。因为时效的拉长肯定不利于其购置新房产。同时国家政策都是优先保障首套刚需客户的，预计未来首套房客户受到的影响相对较小。
不少业内人士表示，银行贷款额度紧张，无论是首套房还是二套房，贷款利率都可能呈现上升趋势。目前，银行新发放的个人商业住房贷款利率为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）＋加点值。具体加点值则会在确定区域差别化信贷政策规定的加点下限后，再综合考虑银行经营情况、借款人风险状况和信贷条件等因素确定。人民银行1月20日公布的 LPR为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65% ，均与前期持平，这也是自2020年5月以来LPR连续第9个月保持不变。最新消息显示，工、农、中、建四大行的首套房贷利率调整为LPR＋55bp，二套房贷LPR＋75bp，而此前则是首套房为LPR＋40bp，二套房则是LPR＋60bp，变更后首套房贷的利率为5.2%，而二套房则为5.4%。
对于近期想买房卖房的市民，汤丽娟建议，买家选择贷款银行时不再主要从利率方面考虑。相对而言，一些商业银行在利率上可能会有些优惠，但四大行一般会比较平稳，还是建议选择个人房贷占比比较高的四大行。
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