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房贷额度收紧 哪些群体买房受影响?
http://www.CRNTT.com   2021-01-28 12:09:17


  中评社北京1月28日电/据中国经济网报道,继2020年12月31日央行和银保监会为个人房贷设置红线之后,近日,房贷额度收紧影响已经非常明显。记者采访数家中介机构获悉,二手房成交客户房贷业务目前还在进行,不过有些银行暂停放款,有些银行当前房贷放款排队等候时间延长,目前因处于政策消化期,等候放款的时间多数是没有确定的,后续影响还需政策进一步明确。对于近期购房者而言,受政策影响买卖双方可能交易时效拉长,建议买家对此要有心理准备,并做好时间和资金的规划。

  不同银行影响不同 交易中两种情况可换银行

  去年12月31日,央行联合银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,分五档设立“两条红线”指标,其中房地产贷款占比,大型银行不得超过40%,中型银行不得超过27.5%,小型银行不得超过22.5%,县域农合机构不得超过17.2%,村镇银行不得超过12.5%。个人住房贷款占比,大型银行不得超过32.5%,中型银行不得超过20%,小型银行不得超过17.5%,县域农合机构不得超过12.5%,村镇银行不得超过7.5%,并宣布自2021年1月1日起实施。

  消息发布之初,业内人士大多表示,“两道红线”设置了过渡周期,超出2个百分点内,过渡期为2年,超出2个百分点及以上的,过渡期为4年。此外,踩线的银行为少数,并且高出“红线”的百分点不多,对全国房地产市场大局影响不大。不过,从1月执行情况来看,处于政策消化期,往年银行冲刺信贷“开门红”的惯例节奏被打乱,对市场交易环节和买家心态的影响也开始显现。

  合富房地产服务中心资深经理汤丽娟对记者表示,房贷额度收紧对一月的市场和成交影响还比较明显的。二手房成交客户房贷业务目前都还是在进行中,递申请并没有停,不过有些银行暂停放款,有些银行放款排队等候时间延长,以往是两周左右放款,现在可能要一个月到两个月,目前因银行内部也正处于政策消化期,要等候多久才能放款的时间多数是没有确定的,后续可能会更加明确一些。

  从受影响的情况来看,超红线的银行额度会非常紧张,四大国有银行和没有超红线的银行会相对好一些,大多表示只是放款时间延长,需要等候。事实上,每年年底的房贷额度都比较紧张,从去年第四季度开始,一些商业银行的房贷额度就已经开始紧张了。
 


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