然而，比辩论更重要的是，关于租房市场，一线城市有两个趋势需要警惕。趋势一：租房需求持续增长带来房租上涨压力。根据58安居客房产研究院线上数据，2018年上半年，全国一线城市租赁找房数据出现普涨，一线城市中上海租房需求量同比增幅最大，2018年二季度同比涨幅达70.66%。在持续上涨的需求下，供应量增长规模如果无法和需求相匹配，房租上涨的压力会逐步增加；趋势二：长租公寓市场份额增加，租金监管要求高。长租公寓在一线城市的增长仍将持续，从58安居客线上的数据来看，上半年一线城市的长租公寓流量在10%－15%，明显高于全国平均值，对于一线城市的长租公寓租金监管要求也会高于其他城市。
对此，胡景辉的看法是，北京市住建委对长租公寓的约谈是很有必要的。他对租房市场有三点建议：第一，通过全国的住建系统，迅速建立全国房租指导价，指导价每个月以各种渠道向老百姓公示；第二，如果有了指导价，出现了异常交易，老百姓可以向政府举报，如果是哄抬房价，严处；第三，建议住建部和各地的住建委员严格监管进入到长租公寓的资本。
58安居客房产研究院首席分析师张波的建议是，“首先，制度先行、法律保障。从国外发达国家的经验来看，稳定租金无不需要借助强制手段来保障，例如德国出台的租赁法律，对于租金上涨幅度都有明确规定，由此实现了租金的稳定性。目前不少城市已经出台了租赁相关的文件和政策，但目前国内租赁还未上升到国家法律层面，保障的力度有待切实提高；其次，需要合理增加和匹配不同人群租赁房源，尤其是增加中低收入人群保障性租赁房源供给。在此基础上加大集体土地租赁房源试点，加快部分城市商住用房改建成出租房源，推动房企自持性用地上市等后段都可以保障租赁房源量稳步增加；最后，对于各类租赁运营机构要采用‘胡萝卜＋大棒’政策。一方面针对包括长租公寓在内的各类租赁运营方给予更多政策、税收和信贷等方面的支持；另一方面各地需要做好相关监管工作，重点严查侵犯承租人合法权益、随意上涨租金等问题。”
来源：21世纪经济报道 |
