中评社香港1月20日电／香港文汇报报道，疫情重创百业，本港最新公布失业率达6.6%，创出十六年新高，然而新年伊始，本港经济前景纵然尚未明朗，惟股市、楼市已变得火热，新盘卖个满堂红，二手楼交投亦按月大升，更再出现排队争睇楼埸面。业内人士分析，楼市重现小阳春，皆因市场资金多、利息低、人民币升值，现时入市者以较高收入及专业人士为主，包括公务员以至持有香港身份证的内地客等，加上近期股市大升令部分资金套股换楼，及有一批投资者入市收租，都带动楼市交投回升。
高收入专业人士争相入市
2003年沙士期间一度变疫厦的九龙湾淘大花园，楼价一度急挫至50多万元一间，然而经过沙士一疫，淘大花园业主委员会早已在屋苑大堂安装杀菌机，及有一系列防疫措施。香港置业植光远表示，上车盘购买力持续释放，淘大花园本月交投已录约20宗成交，较上月同期8宗增加1倍半。
天水围嘉湖山庄交投亦相当旺，中原文家辉表示，1月至今录得37宗成交，相比上月同期26宗多40%。
马鞍山岚岸一个中层海景3房户更出现一日内吸引十多组客人排队睇楼。美联物业李天杰表示，刚成交的单位为岚岸2座中层D室，实用约805方呎，三房套连储物室间隔，向东北享海景，连雅致装修，原业主早前叫价约1，100万元放售，一日内吸引十多组客上门睇楼争购。单位最终由一组区内换楼客承接，双方议价后以1，041万元成交，实用呎价约12，932元。据了解，原业主2007年5月以491.7万元购得，转手账面大幅获利549.3万元，升值近1.1倍。
美联物业住宅部行政总裁布少明表示，虽然政府刚公布最新失业率达6.6%，并创十六年来新高，但以零售、住宿、膳食及服务业最受打击。近期一二手楼市交投畅旺，新盘入票及销售反应热烈，楼股向好，买家入市意欲仍见高涨。尽管本港整体失业率上升，但由于置业人士以较高收入及专业人士为主，故相信失业率对楼市影响有限。
市场资金充裕 息口仍偏低
布少明称，香港资金充裕，去年11月本港银行存款便高达14.6万亿元，而市场上亦不乏资金充裕的买家入市，故后市乐观。事实上，过去本港曾经在失业率上升的情况下，楼价仍可录得可观升幅，2008年金融海啸爆发，当年失业率曾由2008年低位3.2%升至2009年最高5.5%，不过，2009年全年二手楼价上升约27%。
他亦指，去年本港受疫情影响下，楼价仅轻微下跌约1%，随疫苗推出及开始接种，若疫情缓和及可受控，失业率有望改善，今年楼价更有机会上升逾5%，假如本港经济强劲复苏，甚或有力创出历史高位。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰亦指，疫情仍困扰百业，唯独今年楼市小阳春已确认，主要因为资金多、利息低、人民币升值，吸引不少投资者、持有香港身份证的新香港人入市，本月新盘暂录594宗成交，下半月会较理想，预料全月新盘可录1，300至1，500宗成交，按月升近2倍，楼市气氛好，料将旺至农历新年后。 |
