“‘三道红线’之后，房企的资金压力骤升，资金上的挑战将是未来最大的挑战。”丁祖昱认为，“三道红线”让过去高歌猛进的房企变得拿不到那么多资金，行业整体再继续往上走的动能会大大削弱，再加上已经提了多年的“房住不炒”，行业的发展方向已经变得非常清晰。
事实上，进入2021年后，原本已有融资“三道红线”紧箍咒的房企，在房地产贷款“两道红线”上再度迎来压力，整个1月，包括广州、深圳、杭州、上海等地从购房资格、金融措施等多个方向调控收紧措施，也在对房企今年的走向产生重要影响。
中国指数研究院在一份报告称，2021年“房住不炒”的调控总基调不会变，金融监管也将继续规范健康行业发展，平稳健康发展将是主基调。新时期行业降速、分化、容错低等特征更加明显，新竞争格局的形成正在孕育中。
该报告认为，房企应当在更具韧性的重点城市群及核心一二线城市抓住城市结构性机遇推动增长，同时严防财务风险，优化财务管理，全方位塑造核心竞争力，从产品、服务、运营、管理等方面提升自身能力，综合能力将成为行业竞争的根本所在。
丁祖昱也认为，在“三道红线”等压力之下，未来规模房企出现负增长，可能是常态。 |
