八、土地市场“百花齐放”
2020年度，上海土拍市场更是热闹。
相较于往年国有背景开发商和规模性龙头房企成大赢家，今年地块的出让结果更加分散。
中指研究院数据显示，截至12月15日，上海共推出92宗涉宅地块，土地出让金总额1990.7亿元，同比上涨92.3%。这92宗涉宅地块由66家房企分获。其中，除万科、恒大、中海、保利、新城、招商等大型房企有所斩获外，以大名城、大家房产、中建东孚、宝华、景瑞为代表的中小型房企也表现不俗。
这一现象主要由于虹口地块围标事件后，上海土拍规则发生了改变。
此前，上海市土地出让的有效申请人普遍是以“3人”为分界线，即参与报名的房企超过3家时，通过综合评分选出总分排名前3的房企，进入最后的招标出让环节，而国企和龙头房企通常在“评分制”中占据优势，很多中小房企甚至没有机会进入竞价环节。
围标事件后，4月11日，上海土地市场发布公告，出让松江2幅纯宅地，并明确调整了出让规则。新规指出，“只要有效申请人数不超过5人，就无需打分，直接竞价拍卖，价高者得。有效申请人在6人及以上的，则采用竞价招标方式。”
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