中评社北京4月22日电／单价“10万＋”也好，总价1000万也好，看似价格虚高，贴上学位房的标签，那就是安全性资产了，银行也会做高评估价的。
每年的3－4月份，虎爸虎妈为新的入学季备战，学位房价格都会上涨。近期，深圳学位房价格上涨明显。早已豪宅化的南山后海片区，作为名校后起之秀的南二外，学位房价格升至15－20万／平方米；近期火热的宝安中心区，宝安中学学位房价格在11－13万／平方米，比去年同期上涨了30%；名校扎推的福田，近期出现单价20万的学位房，百花片区学位房半年之内涨价15%－20%。特区外，除了宝安外，龙华、龙岗的学位房，价格也在向“10万＋”迈进。
学位房价格年年涨，为何今年涨得更快呢？笔者认为，投资炒作是罪魁祸首。为实现教育质量均衡，近年来深圳各大名校推进集团化办学，但凡有新设分校传言，投资资金就闻风而动。比如，福田的八卦岭片区，近2年房价涨幅高达40%以上，片区涨幅居深圳第一。主要原因，就是传言某名校要在此设分校。问题是，新学校还在规划初期，师资力量、教育能力、升学率还需时间来沉淀，但房价先被炒起来了，片内部分“老破小”，价格探至10万了。
疫情之下，千千万万的中小微生存艰难，各方在拼命保就业。当“不确定”的未来遇上宽松的货币时，资金就会追逐安全性高的资产。在很多人眼里，深圳的学位房，就是“硬通货”、“安全垫”。周期上升时领涨、周期回落时抗跌。当然，投资炒作能掀起风浪，要拜杠杆所赐。当下的深圳，能马上拿出200万现金的人，还真的不多。按照官方公布的6.4万元的二手房均价来看，没多少人有能力真金白银往里砸钱，多半是利用杠杆，这一点不用任何怀疑。
在“不确定”面前，即便资金宽裕得很，银行也要寻找安全资产。所以，单价“10万＋”也好，总价1000万也好，看似价格虚高，但贴上学位房的标签，那就是安全性资产了，银行也会做高评估价的。教育均衡不均衡，看看学位房的价格，就知道了。价格越高，教育质量越不均衡。尽管有炒作，但学位房市场高烧，这就是深圳的现状。目前，深圳幼儿园达到53万所，超越京沪穗，10年增长了137%。年度新增新生儿，深圳连续7年超过20万。
深圳建设先行示范区，要成为“没有缺点”的城市，屡为诟病的教育短板要补上。近两年，深圳规划了很多学校，推进“强帮弱”实现教育均等化，不惜重金引入清华北大毕业生。但是，“十年树木、百年树人”，名校不是一朝一夕可树起来的。即便发达国家，优质教育资源也是稀缺的。当少数几所名校金灿灿的中考、高考成绩摆在那里，你能怪各方趋之若鹜吗？ |
