|
| 利嘉阁地产研究部主管陈海潮（图片由受访者提供） |
中评社香港2月16日电（记者 张心怡）受疫情及政策影响，香港整体楼市去年呈“一手淡、二手旺、非住宅持平”。随着新一年到来，利嘉阁地产研究部主管陈海潮指出，新冠疫苗应市料助进一步减退疫情，早前积聚的购买力将持续释放，预期至今年年底，整体楼宇交投量可望上升一成。
回顾各类物业市场，陈海潮表示，一手住宅在去年表现落后大市，当中上半年表现较差，3月及4月份时均只有六、七百宗左右的买卖登记，为全年表现较淡的两个月，主要受疫情影响，发展商推盘进度较慢所致。随着第三波疫情放缓，发展商重新积极推盘，积聚的购买力涌现下，带动11及12月的登记量明显回升；其后因第四波疫情而出现单月的短暂回落，但接近农历年年底又再次回升。
陈海潮称，总结全年，截至2月9日止，全港共录一手住宅买卖16397宗，较前年的20676宗大跌21%；而成交总值比对前年亦回落13%，共计1801.32亿元。
二手住宅市场方面，陈海潮谈到，经历2019年下半年因社会运动及2020年初新冠疫情爆发的淡市后，二手住宅按月交投量由年初连升4个月，重上至年中的全年高位约五千宗的水平，其后则因应疫情缓急而有起伏波动。不过，受惠放宽按保楼价上限的措施刺激下，第四季二手住宅买卖登记量保持平稳，一直处于高水平窄幅横行。总结2020年，全港暂录50876宗二手住宅买卖登记，涉及总值4161.5亿元。
非住宅物业市场方面，陈海潮表示，去年表现相对平稳，当中上半年受困疫情，出现量价齐挫的情况，不过，下半年陆续有资金趁低吸纳，推动交投量作出“V”型反弹。此外，特区政府于去年11月底撤销非住宅双倍印花税后，进一步刺激交投，带动年全年非住宅登记量值暂录得11079宗及1006.97亿元。
展望新的一年，陈海潮指出，随着新冠疫苗应市，有助于进一步减退疫情，早前积聚的购买力将持续释放。此外，环球仍然采取量化宽松政策，而配合超低息环境延续，资金料继续投入楼市。预期至今年年底，整体楼宇交投量可望上升一成，达到86300宗水平，至于住宅楼价预计将录得10%升幅。 |
