中评社香港8月8日电／花旗银行昨日突然宣布加息，或揭开香港银行加息序幕。业界指，由于花旗今次仅加息0.1厘，对新造按揭人士影响轻微，以贷款额100万元及还款期25年计，P按及H按月供只多49元及50元。惟业界相信，银行资金成本压力增加，会再有银行调整新造按揭P按及H按封顶息率。
H按早已触及封顶位
香港文汇报报道，中原按揭经纪董事总经理王美凤指出，近期拆息反覆上落，虽然1个月期拆息已连续9个工作天向下，回落至最新昨日（8月7日）1.39厘。不过，大部分H按实际息率仍然触及其封顶息率，再加上预期美国9月加息的机会大，届时拆息将会回升，因此个别银行因应自行的业务策略，率先上调新造按息或封顶息率以纾缓息差受压影响。
她预料，由于第二季起银行陆续上调定期存息，个别银行存息更高于拆息，令银行资金成本压力增加，相信会再有银行调整新造按揭P按及H按封顶息率。
事实上，美国自2015年12月起加息，至今已经加息7次，合共1.75厘，但本港的最优惠利率（P）仍未有同步上调，市场预期美国今年还会再加息1至2次，市场人士都担心香港需要“追加”，即连续加多次甚至一次加0.5厘。其实上，中小型银行加封顶息率压力已存在一段时间，过去多在H“加”的部分略作调整，现在才有银行在P“减”部分调整，已较巿场预期为延后。巿场亦已预期银行最快9月加P，但加幅及整体本港按息仍低，息率变化对按巿及楼巿的影响估计仍然轻微。
大银行今年料加0.5厘
经络按揭转介首席副总裁刘圆圆亦指，市场预期美国9月再次加息机会大，因此香港有中小型银行跟随加息属意料中事，始终银行为确保利润，上调按揭息率有必然需要。她认为今次调高按息，主要受影响人士为新造按揭的准业主。又预料陆续会有其他银行跟随，特别四大银行将带头加息，幅度介乎20点子至25点子，直至年底料再加息一次，累计加幅25点子至50点子。 |
