以往置业阶梯清晰，公屋、居屋、私楼档次分明，不少公屋租户均憧憬自置物业，二手居屋是门槛较低的阶梯，最终目标是私楼。如今楼价全面向上，买不起私楼的人都涌向折扣率较大的居屋，且对比起私楼，1，000万元只可买私楼2房，同样价钱可以买到居屋3房，令“次选”都变成人人想追的女神。如果用“骑牛搵马”来形容以往的置业阶梯，今天“搵马”太贵，市民干脆“牛当马骑”。
诞生全港首个千万居屋成交的大角咀富荣花园，近年不乏高价成交，今年绿表实用呎价介乎1.01万至1.27万元，自由市场成交及放盘更见疏落，较近期的登记为今年3月呎售约1.55万元，今次千万居屋呎价更直扑1.8万元创屋苑新高，不过比起邻近私楼屋苑呎价却仍是有明显折让。
环顾大角咀一带，楼龄较新的屋苑包括柏景湾、浪澄湾，近期二手呎价2.1万元起跳，2房单位入场价已达千万元。相比起来，今次以1，065万元购得3房，可谓“大件夹抵食”。
香港人向来精打细算、能屈能伸，当楼市升至大幅脱离实际负担时，自会盘算环境的改善是否与付出相称。以同样价钱，买相对“廉宜”的居屋可以买多1间房，大件夹抵食的居屋及公屋自然成为争食目标。
资助屋应禁炒卖
港府2011年中宣布复建新居屋，于2014年底推出首轮新居屋，帮助首置人士安居，原本是好事，但允许转售，甚至沦为炒卖工具，令措施的美好初衷大打折扣。居屋运用公帑资助，现时却沦为生财工具，难怪会令到一众靠自己储钱、苦挨买私楼者感到不公平和愤怒，港府实在有必要作出检讨。
近年楼价越升越快，相比之下售价有折扣的居屋变得更抵买，难怪近年坊间流传一句话：“抽到居屋等于中六合彩”。尤其今年初房委会推出3个新居屋，收到多达15.2万份申请，但笔者不禁怀疑，当中有多少是有投机成分。
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