多位业内人士指出，北京二手房市场5月全面升温，很大原因是新盘供应量少，前期积压需求释放。从目前情况看，优质新盘供应放量，会稀释二手房需求。6月首周，二手房成交量比5月首周明显下降，市场出现高位回落的迹象。
中国证券报记者调研北京二手房市场发现，4、5月份成交量显着放大，前期业主售房意愿强，报价贴近市场价的房源在5月份基本出清。所剩房源中，报价比成交价高出不少，业主观望情绪较为浓厚。
“我们门店年初制定的年度销售目标是佣金达到1500万元，5月底就超过了1200万元，基本上都是4、5月份成交的。即便如此，我们门店依然在整个大区排名靠后，可想而知北京地区二手房市场的热度。”位于南五环某新房片区销售人员对中国证券报记者表示。
“进入6月，成交量出现了明显下滑，主要原因和房源较少有关。现在各个门店经纪人的主要任务是出去找房源。”上述销售人员指出。
挂牌的二手房优质房源骤减，客户将眼光转向价格更为透明的新房市场。“新房市场开发商统一定价，不像二手房市场需要和中介、业主反覆沟通斡旋。此外，很多新房楼盘开盘时间较早，目前临近交房期，实际上买的是现房。用期房的价格买现房，对客户来说还是有很大的吸引力。”多位新房销售人员指出。
多位销售人员对中国证券报记者反映，二手房市场成交价要看业主的心态。很多业主前期是为了卖房换西城学区房，随着西城学区房落户时间点临近，赶不上进度的客户取消了销售计划。换房客户骤减，也是近期二手房成交下滑的一大原因。
开发商看好后市
截至6月8日，34家房企披露了5月份销售业绩，前5月合计实现销售额21997亿元，同比微跌2.5%。整体看，销售业绩逐渐拉平。 |
