从房企角度来看，今年上半年龙头企业拿地金额相比去年有所下降。拿地金额最高的房企为恒大，816亿元，相比去年上半年碧桂园的1114亿元差距明显。去年上半年位列前三的碧桂园、融创、万科拿地总额均在400亿元左右，头部房企拿地相对谨慎。
房企整体表现好于预期TOP10门槛上升
根据贝壳研究院发布的2020年楼市半年度系列报告显示，2020年上半年TOP100房企（流量）销售额为51492亿元，同比下降4.1%，下降比例相对市场预期较小，疫后房地产市场恢复较快。
得益于良好的运营能力和强大的资金保障，大规模房企在疫情之下展现了较好的恢复能力。数据显示，今年上半年，碧桂园、恒大、万科三家龙头企业全口径销售金额超过3000亿，保利、融创、中海、绿地、龙湖等10家房企销售额超过千亿。
根据亿翰智库数据显示，今年上半年，TOP10房企门槛值为1106亿元，同比增长5%；TOP30房企门槛值为482亿元，同比下降7%；TOP50房企门槛值为322亿元，增长2%。
可以看出，尽管疫情对2、3月份房产市场影响严重，但是在现金流压力下的房企，在项目去化和推盘上的动作更加紧密。加之房企在疫情期间推出的视频看房、网上促销、购房补贴等营销手段，市场挤压的需求得到集中释放。所以今年上半年房企业绩并没有像市场预期中的大幅下降。
张化东认为，今年上半年的供货量并没有大幅下降，而根据上半年的表现来看，整体去化率也没有下降，甚至比去年表现要好。综合预计今年全年房企业绩会平稳增长，目标完成率不会相差太多。 |
