中评社北京8月22日电／网评：共渡时艰 业主租户应相互体谅
作者：苏亚柏 来源：大公报
一场突发而来的新冠肺炎，颠覆港人习以为常的生活模式之余，亦重创各行各业。在此之际，要求商场或店铺业主给予租户减租的声音，近来也在社会上此起彼落。
诚然，租户面对恶劣的营商环境，却不等于业主就不值得同情。对投资物业的人士来说，物业租金是其赖以维生的收入来源之一，当中也包含了林林总总的成本，譬如每年缴付差饷、地租、修葺、保养、保险等固定费用，甚至是聘请专业管理人员打理物业资产。而政府防疫措施不断“加辣”，同时接近零旅客访港，商场生意亦大受影响。换言之，业主并不是外界描绘的那么风光，将所有压力转移到他们身上似乎有欠公允。
事实上，政府过去半年推出一系列纾困措施，如特区政府先后推出“食物业界别资助计划”、“餐饮处所（社交距离）资助计划”资助饮食业，以及推出两轮“保就业”计划等，大大纾缓了租户的经营压力。但相比租客，惠及业主的政策只有宽免2020／21年度住宅物业的全年差饷，以每户每季一千五百元为上限；而且仅涵盖住宅物业，政府并未有对商业及工厦物业作出减免。面对前所未有的全球经济危机，商场业主何尝不是疫情之下的另一个苦主？
别误会，笔者不是说反对业主减租与租户共渡时艰。如果出现大规模的结业潮，业主们也将会“颗粒无收”。大家都应该秉持“同舟共济”的精神共同对抗今次的疫情。但奇怪的是，不少市民似乎被仇富情绪遮蔽了眼睛，无视许多业主尤其是多家地产商早前已先后宣布减租20%至60%。减幅慷慨与否，人人可以不同看法。但不争的事实是，要求业主减租根本是一个假议题！问题的关键是，业主要减多少租金租户才愿意收货！
回顾近年，民粹思潮在本港大行其道，社会被分为互相排斥的两个阵营——“善良的基层”和“腐败的商界”。在公共舆论的讨论里，也不时充斥着“我代表香港人”、“你这个奸商无良”的声音。至今没有人对一些漫天开价的租户提出半点质疑，或多或少也看出香港民粹的严重性。
笔者必须再次强调一点，受到“社会运动”、新冠疫情的影响，本港正处于一个前所未有的艰难时期，各行各业生意都受到不同程度的打击，不论大业主还是小商户都有压力。全港业主应切实履行社会责任，想方设法帮助租户冲破今次难关。但租客也应该在尊重法律和合约精神的基础上相互体谅，和业主友好协商，而不是一味鼓动市民仇商并从中浑水摸鱼。 |
