中评社香港11月27日电／施政报告前日公布后，差估署昨有别以往在每月最后一个工作天公布楼市数据的做法，提前公布10月份官方售价指数及租金指数，其中私宅售价指数报380.9点，按月转跌0.57%，今年首十个月累积升幅收窄至0.45%。有分析师指，预期11月份指数单月跌幅或收窄至0.3%左右，但随企业裁员及第四波疫情爆发影响，12月份的楼价指数跌幅恐扩大至1%或以上。
上月私宅售价指数跌0.57%
香港文汇报报道，根据公布，10月份私宅售价指数报380.9点，较9月份的383.1点下跌0.57%。之前9月份的私人住宅售价指数终止两月连跌，按月升0.42%。楼价再次回落，当中1，076方呎以下中小型单位楼价跌0.52%，大型单位楼价急跌2.53%，连跌四个月；而今年首十个月，售价指数累积升幅收窄至0.45%，若与去年5月份的历史高位396.9点比较，楼价则累跌4.03%。上述数字尚未反映第四波疫情的影响。
按单位类别划分，豪宅类别跌幅最显着，E类单位（面积1，722方呎或以上）10月份楼价指数报295.1点，按月下跌3.9%；而D类单位（面积1，076至1，721方呎）报311.4点，按月跌2.1%。中小单位售价指数跌幅轻微，C类单位（面积753至1，075方呎）跌幅最小，报330.5点，按月仅跌约0.1%；而A类单位（面积少于431方呎）及B类单位（面积431至752方呎）则分别跌0.4%及0.5%。
10月私宅租金指数方面，最新报179.3点，较9月轻微下跌0.05%，而今年首10个月租金累跌5.48%。各类单位指数不一，其中B类单位（面积431至752方呎）跌幅最多，最新报180.7点，下跌0.22%；E类单位（面积1，722方呎或以上）最新报135点，按月升2.67%。
分析：交投以减价成交为主
利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，在经济及失业情况仍存隐忧下，即使疫情表现相对稳定，上月楼价指数亦出现意料之外的偏软。差估署10月份售价指数主要反映9月下旬及10月上旬的实际市况，当时疫情表现稳定，确诊宗数显着减少，而且新盘市场十分活跃、销情理想，部分二手业主议价空间收窄。相信统计期间，能促成交投者多为因应整体经济及失业率仍存隐忧而愿意减价的业主，故亦因此令上月楼价指数在市场气氛不俗下出现意料之外的回落。
陈海潮续称，预期下次公布的11月份指数在平稳中略为偏软，单月跌幅或收窄至0.3%左右；不过第四波疫情在本月中下旬基本确认爆发，加上10月下旬的国泰大裁员延伸忧虑，故料在登记数滞后情况下，12月份的楼价指数跌幅恐扩大至1%或以上。在突如其来的第四波疫情爆发拖累下，原先预期第四季楼价可升3%的预测，将修订为下跌逾1.5%，并以此推算，全年楼价最终恐微跌近1%。 |
