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| 邱志扬坦言，原本寄望台商与外资点燃桃园房产，但发现没有预期理想，期待政府松绑并祭出鼓励措施。（中评社 黄文杰摄） |
中评社桃园2月28日电（记者 黄文杰）桃园市不动产开发商业同业公会理事长邱志扬接受中评社访问表示，这波中美贸易战让不少台商回流，原本预期透过台商与外资力量，有助于活络桃园不动产交易，没有看到预期效果。他坦言，现在政府管制与限制还是太多，加上政治氛围敏感，开发商想“借力使力”替房产点火，必须说“条件”还不够。
美中贸易战促使不少台商回台设厂，带动工业厂房投资热，桃园又评估是台商回流第一首选，是否有助于桃园不动产投资热度？
邱志扬告诉中评社，当然外界看好这波台商回流，只是必须说，政府法令限制多，没有办法完全靠台商或外资来买房。
本身也是加茂建设、加基建设、加悦建设董事长的邱志扬说，曾带台商或外国投资者来看桃园房子，看完心动想下单，结果才发现外资购屋条件限制多，最后打退堂鼓。
他认为，开发商也想“借力使力”，结果没有看到预期效果，真正销售还是靠本地，不过桃园不动产经营有好处，将近一半买家是来自双北，建商推案锁定客群是台北与新北，同样价钱在台北可能买间“鸟笼”，来桃园可以购买大坪数的房子。
邱志扬说，桃园随着人口不断增加，每年增加3、4万人，人口红利与年轻化是桃园永续发展最大本钱，桃园近年重大建设进展也有目共睹，加上桃园航空城等计划陆续启动，桃园房产还是持平成长。
对于桃园房价部分，过去每坪新台币30多万元，现在跌到20多万元，外界形容“跌很大”，邱志扬坦言，现在房价确实“跌下来”，但是正确说法回到基本面。
邱志扬分析，桃园房产大概在五年前房价快速飙涨，几乎从每坪10多万或者20万元出头，一口气飙升到30、40万，一个货柜组装的接待处卖预售屋，很快就卖光。
他告诉中评社，这种荣景必须说是“过热”，一次跳太多，不太正常，房价基本上应该循序渐进，10多万行情慢慢拉高到20多万，一个波段慢慢上来才是真正基本面。
邱志扬说，桃园“量大”也是危机，这种推案一窝风，说明除了本地开发商，也吸引外地建商来桃园抢建，看好桃园供应面，加上政府早期奖励措施，申请建照“时间到了要开工”，新开发重划区也陆续完工，都让桃园建案位居台湾前几名，供需平衡，自然让房价不会涨太多。
他说，事实上，桃园好比青埔、经国、八德扩大等新兴重划区，因为开发商纷纷进驻，自然是“一级战区”，战况激烈，倒是紧邻重划区旁的周边区域，房屋销售也不输给重划区，价钱也不差，原因是不会有这么多竞争。 |
