中评社北京9月12日电／来自中原地产研究中心的统计数据显示，2019年1-8月，全国房地产调控政策高达367次！相比2018年1-8月份的315次上涨了17%。累计次数刷新了房地产调控记录。而仅仅8月份的房地产调控政策，就多达60次。1月到7月的调控次数分别为68次、21次、15次，60次、41次、46次和56次。与此同时，开发商不仅国内融资政策持续收紧，海外融资的难度也越来越难。这也意味着，从政策层面来看，只要开发商继续死杠房价，政策就不可能放松，开发商就需要面对政策的持续收紧。因此，有网友问，在这样的政策压力下，房价会不会出现下跌呢？如果房价出现大跌，会不会带来大量人员的失业呢？
云掌财经发表财经评论人谭浩俊文章表示，如果这话放在三年前说，答案是肯定的。不仅肯定，还会有很多道理、很多可能、很多风险。但是，现在来看，已经风险不大、问题不多、可能性很小了。原因就在于，房地产与产业的关联度减弱了，对产业的影响力小了，可能产生的问题和风险也少了。
文章分析，事实也是，为什么前些年各级会高度重视房地产业，高度兴奋于房地产业，就是因为房地产的产业关联度很强，与其他产业的关系紧密。特别是钢铁、水泥等，更是在房地产业的拉动下，出现了快速增长的现象，也带来了企业快速扩张、盲目扩张的问题，最终造成了大量的产能过剩。
而随着国家对房地产市场调控力度的不断加大，特别是“房子是用来住的，不是用来炒的”定位以及分类管理、因城施策要求的提出，房地产市场的过热问题开始得到逐步解决，房价上涨的冲动也得到了有效遏制。更多情况下，房价呈现出利益方进行利益博弈的格局，但博弈的结果，显然对开发商、炒房客们是不利的，是没有能力再死杠房价的。因此，房价开始趋于平稳，特别是上涨的内在动力几乎消失。留下的，就是前些年房价上涨的惯性。更重要的，一些房价上涨过快的城市，已经出现了下跌现象，有的下跌幅度还比较大。
房地产市场的稳定和房价的趋稳，自然会出现对钢筋、水泥等需求的减少，最终导致这些行业的生产受到严重影响，产能过剩的矛盾不断加剧。所以，也就倒逼国家出台了清理僵尸企业的政策。政策出台的初期，确实矛盾很多，问题也很大。特别是失业问题，成为了地方和企业的最大难点。
文章指出，长痛不如短痛，经过一番积极的努力，僵尸企业清理工作已经取得比较好的成效，员工下岗失业问题也逐步趋于平衡。所以，假如房价出现下跌，对就业的影响将不是很大。毕竟，房地产本身的就业，在没有出现市场明显衰退的情况下，是不会出现问题的，是比较平稳的。其他领域的问题，已经经过近几年的认真化解和消化，矛盾基本得到解决，不会对就业带来太大压力。
如果房价出现大跌，特别是暴跌的现象，需要考虑的，就不仅仅是就业问题，而是风险问题。假如房价下跌一半，带来的首先是银行风险和政府债务风险。因此，可以先不去考虑就业问题。只有在风险不发生的情况下，就业问题才是主要问题、主要矛盾。要知道，一旦出现风险，就业自然而然地会出现问题，是不需要过多考虑的。这就是矛盾的主要方面与次要方面，问题的主要方面和次要方面，只有把握好主要矛盾，才能从根本化解风险、消除矛盾。
|
