中评社北京9月1日电／据中国青年报报导，一不小心租了个阳台，二房东卷款跑了，长租公寓“爆雷”了……这些年轻人租房遇到的坑，都是9月1日起实施的《北京市住房租赁条例》（以下简称《条例》）要规范的。
《条例》是全国首部规范“住房租赁”、尤其是规范长租公寓等新兴业态的地方性法规。北京也成为首个将“房住不炒”“租购并举”等举措写入地方立法的城市。
对与年轻人发展密切相关的租房市场，北京的态度是既要大力发展，又要强力规范，并从源头做起。《条例》明确，北京在编制年度住宅用地供应计划时，要单列租赁住房用地供应计划。《条例》鼓励将非居住存量住房屋按照规定改建为租赁住房，鼓励通过闲置住房出租、盘活宅基地闲置住房出租等方式增加供给。
对近年来租房人遭遇较多的被克扣租金押金、长租公寓“爆雷”、“个人二房东”跑路等市场乱象，《条例》进行了明确规范。在主体方面，规定住房租赁企业、房地产经纪机构应当具备相应的资金、人员和管理能力，并将“个人二房东”纳入监管，规定个人转租住房超过规定数量应当申请住房租赁企业设立登记，并明确对违法行为的处罚要求。据悉，此举为解决“个人二房东”痼疾提供法律依据。
《条例》还对押金收取、“租金贷”等作出严格规范。《条例》明确，金融机构发放租金贷款金额不得高于租赁合同金额，贷款期限不得超过租赁合同期限，发放贷款频率应当与承租人支付租金频率匹配。
除了“强监管”外，《条例》还明确要保护承租人的基本居住权益。尤其明确出租人不得采取停止供水、供电、供热、供燃气或者采取暴力、威胁等方式强行解除合同、收房。
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