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经济前景乐观 香港豪宅有价有市
http://www.CRNTT.com   2024-05-21 11:40:16


新地斥售收租多年的帝景园,于过去四十天里,套现16亿元。(大公报)
  中评社香港5月21日电/大公报报导,据世纪21.Q动力总经理杨永健分析说,撤辣后二手成交激增,但近日新盘市场炽烈度确实出现退潮。整体新盘销售按月减少,于3月单月新盘销售突破4200宗的历史高位,上月新盘销售已显着回落至1800多宗,到了本月热潮再有减退,截至20日为止仅约1200宗,相信本月新盘销售会减至只有约1500宗,较上月再减一至两成。尽管如此,目前的成交量已较去年平均每月约800至900宗有显着增长。

  新盘炽热的同时,过去一段时间楼市是由上车客主导的,近月新盘销售也是以2房单位成交为主,但眼下换楼客的需求明显增加,3房成交比率稍为回升之外,3000万元以上的大额成交亦有明显增加。以上月为例,1800多宗的成交之中,已录得多达140宗的大额成交,占比接近8%,比对于以往3000万元的成交一般只占总体成交的5%,甚或低至只有2%至3%。

  新地拆售中半山豪宅帝景园

  春江水暖鸭先知,豪宅成交增加往往是楼市逐步向好的先兆,豪宅投资者往往早着先机。相信大家亦明白豪宅买家大多是市场上的精英分子,对经济环境理解以至对市场上的信息亦会较全面,近月市场上豪宅的成交的确大幅增加,反映豪宅买家对后市转为乐观,当然于今年2月底楼市全撤辣开始,其中包括不少内地买家,以至专才来港购买豪宅物业。

  再者,近月的豪宅市场确实有价有市,以新地拆售中半山指标豪宅帝景园,于去年开始分拆出售第二座的单位,成绩尚算满意。但自今年4月初,物业正式拆售第三座,加上以市价推售,销售成绩明显加快。最终物业于过去一个多月,短短四十日成交33宗,成交价高达4700万以至1.17亿元的相连单位,合共套现16亿元,呎价高达3万至4万元不等,帝景园的销情反映目前豪宅市场有价有市。

  总体而言,去年新盘市场豪宅成交相对淡静,今年情况已有所不同,至今已有多个豪宅新盘推售,包括赤柱豪宅ONE STANLEY、薄扶林洋房MOUNT POKFULAM、西半山的宝峰、寿臣山南天第赤柱SOLACE,以至现正招标推售的大坑道豪宅峻誉.渣甸山,今年豪宅市场势必有价有市。

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