|
| 上周本港银行跟随美国减息后，多达19个楼盘晋身“供平过租屋苑”，较去年同期增加近四倍。（大公报） |
中评社香港10月4日电／大公报报导，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁分析，住宅租金升不停，各区“供平过租”屋苑急涌现。上周本港银行跟随美国减息后，中原城市租金指数138个屋苑之中，多达19个楼盘晋身“供平过租屋苑”，较去年同期增加近四倍。随着减息周期正式启动，供平过租效应扩散，将会吸引更多租客转租为买，成为楼市另一股推动力。
特区政府大力输入各项人才，住宅租金升幅明显跑赢楼价。差饷物业估价署数据显示，本港私楼租金已连升6个月，累升逾7%，创近6年新高，较2019年历史高位仅低1.3%。相反楼价连跌4个月，创近9年新低，自2021年9月高位计至今累跌近27%。楼价急插水、租金劲升，加上本港跟随美国减息，新造按揭息率由4.125厘降至3.875厘，令“供平过租”时代重临，促使“转租为买”及投资者入市情况增加。
所谓“供平过租”是指，业主每月供楼比起租住同一单位的租金为低，或租金回报率高于按揭利率。
差饷物业估价署资料显示，港岛区一个面积431方呎私楼单位，过去3年平均售价下跌近250万元或33%，8月低见512.8万元，而上月租住同一个面积单位的租金却要21021元，回报率高达4.7厘，若承造七成按揭，分30年还款，月供16880元，已供比租低4141元或两成。中原城市租金回报率7月升至3.32%，创逾十一年半新高。
以目前P按息率3.875厘计，中原城市租金指数138个成份屋苑之中，7月有110个屋苑的回报率重上3厘水平，当中19个更达3.875厘以上，即高于现按揭利率水平，晋身“供平过租”屋苑。如果使用现时定息3.15厘产品，供平过租屋苑更增至96个，占整体近七成。翻查纪录，去年同期仅4个屋苑“供平过租”，更有近八成、即109个屋苑的回报率不足3厘。
上月回报达4厘以上的屋苑，占15个，主要为楼价三、四百万元细价楼。其中位于坚尼地城的嘉辉花园，过去一年租金升幅达20%，带动租金回报升至4.96厘，成为全港租金回报最高屋苑。
另外，回报低至1厘的屋苑，亦由去年同期9个，减至5个，年底有望绝迹。现时回报率最低的成份屋苑为跑马地礼顿山，7月回报率1.76厘，与去年同期相若。 |
