中评社香港4月29日电／不少市场人士都将美国这次无限量量宽（QE）的救市措施，视为本港楼市的支持因素，然而专家提醒“水能载舟，亦能覆舟”。投资者需警惕美国有朝一日“收水”，资金急剧回流美国引发的资产价格震荡，此外，美国总统特朗普为寻求连任，甚至可能发动战争，以转移选民对其处理疫情不力的视线，是为全世界的“终极黑天鹅”，香港股市楼市就如一只撞上海啸级巨浪的小船，倾刻没顶。
资金回流美国引发震荡
香港文汇报报道，根据过去的经验，美国一旦遇上金融危机，就会以推低美元的方法，将热钱流向全球资产市场，借此要全球人类分担其债务。“平钱”横流，各地资产价格都会被炒高，美国过去曾3次推出量宽，令本港楼价在5年多内累升近1.48倍。由于市场资金充裕，投资意欲强劲，使本港楼价升浪长达十年，直至去年中，楼市才在社会事件及世纪疫症下出现逆转走势。股市方面，恒指也由2009年低位约12，000点水平，一直升至2015年突破27，500点。
未来中美关系充满变数
然而，美国总有收水的一日，如在1994年2月至1995年2月，联储局7度加息，驱使资金回流美国，这便为1997年亚洲金融风暴埋下伏线，令香港股楼重挫。
但市场目前最担心的是特朗普，此君抗疫不力，今次令美国死得人多，已被多数美国选民诟病，连任机会大减。他为推卸抗疫不力的责任及转移视线，美国或会在大选前挑起局部战争，其中中东地区发生冲突的机会料最大，因为有助支撑油价。他近期屡次就美国的疫情发表针对中国的言论，也有在南海、台海发起挑衅的可能性，中美关系充满变数。
开战利石油公司军火商
特朗普上周在推特发文，表示“已指示美国海军，击沉并摧毁任何在海上骚扰美国船只的伊朗舰艇。”此推文发布后，纽约期油价格应声反弹。事实上，油价企稳一方面有利美股表现，而特朗普背后最大的金主之一，正正包括石油公司，以及传统上支持共和党的一众军火商。
除了要小心美国未来“收水”会对资产价格造成打击外，本港的基本因素也影响楼价后市表现。由2010年至2015年，香港经济基调理想，期内失业率维持低至2.8%至3.3%低位，近乎全民就业，加上经济及投资活动活跃，吸引资金涌入，驱使楼价向好。不过，现时本港经济疲弱，IMF的报告预料，香港今年经济将收缩4.8%。当中楼市最恐惧的两大负面因素，包括失业率上升以及租金下调（即楼市回报），都会重重打压楼价的发展。故此，今次美国的QE4会令本港市场有何变化，投资者要拭目以待。 |
