中评社北京12月15日电／据中国经济网报道，12月以来，全国多地出台政策，加强对商品房预售资金的监管，确保预售资金专款专用，从源头上防范烂尾楼等带来的楼市风险。这些新政策对此前监管漏洞进行了有针对性封堵，规范预售资金成为防范化解房地产金融风险的重要一环。
近期，商品房烂尾消息不时传出，一些不靠谱的开发商资金链断裂、卷款跑路，导致项目烂尾、购房者入住新家遥遥无期。为了保障广大购房人的合法权益，防范楼市风险，12月以来，全国多地出台政策，加强对商品房预售资金的监管，确保预售资金专款专用，从源头上防止烂尾楼的出现。
记者了解到，由于国内商品房销售多为预售形式，此前全国各地已形成商品房预售资金监管制度，然而由于执行情况不一，一些地方资金被挪用的情况并不鲜见。
而如今，在房地产企业资金普遍承压的情况下，预售资金的“紧箍咒”能否念出效果？一些商品房烂尾导致的楼市风险能否止住？开发商会不会因此“失血”？记者就此进行了调查采访。
瞄准“烂账”，严管商品房预售资金
3个多月前，昆明“别样幸福城”烂尾楼盘登上热搜。延迟6年仍未交房，购房者无奈搬入烂尾楼“抱团自救”的新闻引发热议。在一系列讨论中，加强预售资金监管被认为是一项治本之策。
据昆明市住房和城乡建设局工作人员郎紫阳介绍，商品房烂尾主要有两个原因：一是开发商项目太多、铺摊子太大，当市场需求下滑时楼盘不能及时卖出，导致资金链断裂；二是开发住房需要规划证、土地证、施工证、预售证等证件齐全，有些开发商边办证边开工，最后被证照卡住，导致工程停工。而大多数楼盘烂尾的原因是资金链断裂。
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