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| 许善达发言（中评社 秦正阳摄） |
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| 论坛现场（中评社 秦正阳摄） |
中评社博鳌3月29日电（记者 李娜 秦正阳）29日下午，博鳌亚洲论坛举行“楼市30年：是是与非非”分论坛，国家税务总局前副局长许善达在发言中表示，如果将中国的房地产作为一个整体来制定政策，这个方法会有重大的缺陷。
许善达表示，要研究房地产政策，需要了解中国特色。比如中国的老龄化在发展，从总量来说房子会结余，但是主要是农村的房子，一二线城市、三四线城市不会出现房子多余的，小城市的人经济增长，收入增加，要往上迁移的，所以中国的城镇化过程远远没有完成，所以主要淘汰的还是农村的房子，这是一个很重要的特色。房地产去库存，只适用于三四线城市的个别城市，一二线城市根本不存在去库存问题，相反是供给不足，这是我们国家的房地产和很多国家不同的一个很重要的特点，因此一二线城市中，房子是不存在过剩问题的。
许善达强调，中国的房地产必须先分成三类，一类就是保障性住房，一类就是共有产权房，一类是完全市场化的房子，现在说限购就全部限购，这个方法是不好的， 应该按每一类去研究它应该是用什么政策来管理这一类的房子。
谈及房产税，许善达说，只要出现不稳的情况，就不会出台。 |
