】 【打 印】 
美联睇好楼市不“五穷六绝”
http://www.CRNTT.com   2020-05-13 10:26:22


美联物业布少明(左)及刘嘉辉料楼市次季反弹。美联供图
  中评社香港5月13日电/新型肺炎疫情渐趋缓和,楼市出现回升迹象。美联物业昨日公布后市预测,形容楼市交投现“弹弓式”反弹,预期发展商加快推盘下,次季新盘销售将回升至约4,000伙,创3季新高;二手交投次季将录超越约1.1万宗,创1年新高。至于楼价则料全年走势呈“U形”发展,维持全年楼价升5%的预测。另一代理行中原则预测,由今天起计,于年底前可望回升8.8%。
 
  楼价“U形”发展年升5% 

  香港文汇报报道,美联物业住宅部行政总裁布少明表示,多项利好因素亦带动楼市前景向好,市场担心的“五穷六绝”情况不会出现。首先是美国联储局“无限QE”,息率维持低水平,有助稳定港楼。其次是本港截至5月11日连续22天未有本地感染疫情个案,市场憧憬疫情渐渐缓和。第三是积压的购买力将随疫情稳定后陆续释放,该行推算过去10个月积压之一、二手购买力分别有约5,800宗及10,000宗。
 
  次季二手料创1年新高 

  该行预料,反映5月市况的6月二手住宅注册量预料有望攀升至4,000宗水平,至于次季相关注册量料超1.1万宗,有望创1年新高。至于新盘市场,预料5、6月有机会推出的全新供应涉逾6,000伙,以将军澳区占最多,供应或多达1,422伙。该行料5月新盘销售将由4月的790伙大增近9成至1,500伙。至于次季新盘销售量有望由首季的2,419伙,大增约65%至4,000伙。
 
  事实上,近期二手成交明显回升。综合美联分行资料,35个大型屋苑4月20日至4月26日一星期冲破百宗后,4月27日至5月3日一周更攀升至160宗的逾7年新高。即使上周5月4日至5月10日回落约18.1%,仍达131宗,连续3星期超越百宗。
 
  楼价方面,反映业主对楼市前景信心的“美联信心指数”(MCI)最新指数报63.2点,较前一周的52.3大升20.8%,连升四星期,更升穿“平均值”,反映业主信心已走出阴霾。
 
  陈永杰料CCL年底破顶 

  另一代理行,中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,即使于出入境受限的环境下,过去一个月物业市场成交量依然急增,足以反映香港物业再次成为港人选择的避险工具,而且楼市辣招亦成功为香港物业市场设下安全网。该行料5月新盘积极推售下,一手成交可达2,000宗,创11个月新高。
 
  另外,以中原CCL上周报175点,今年下调幅度仅1.8%。陈氏相信,于畅旺的成交量支持下,楼价将紧随缓步向升,CCL可于年底挑战去年190.48点的高位,期内升幅8.8%。

扫描二维码访问中评网移动版 】 【打 印扫描二维码访问中评社微信  

 相关新闻: