转为共有产权房源需摇号购买
根据新政，“限竞房”分为两种情况。第一种是限房价项目的比值高于85%，由开发商面向具备北京购房资格的居民家庭进行销售，所售住房为商品房。这类住房的销售环节和当前市场上的商品房销售规则相同，不存在之前传言的摇号一说。不过按照限房价项目之前规定的政策，要拿到限房价项目或契税完税凭证后满5年方可上市交易。
第二种情况即限房价项目的比值不高于设定比例的，由市保障房中心收购转化为共有产权住房，具备北京共有产权住房购房资格的家庭均可申购。这也意味着，这部分房源需要摇号方能购买。
据悉，收购转化的共有产权住房，具备北京共有产权住房购房资格的家庭均可申购。共有产权住房申请有相关限时条件，包括单身家庭，申请人应当年满30周岁等。
值得一提的是，此次新政规定，项目所在区户籍和在项目所在区工作的北京其他区户籍、非京籍家庭作为优先组配售，这也体现了职住平衡的要求。
分析
专家：可让住房回归居住功能
北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池认为，这次发布的《通知》是“限房价、竞地价”在房屋销售环节的必然要求，其根本目的是落实“房住不炒”、让住房回归居住功能。
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