去年10月，万科泊寓相关负责人曾表示，万科现有的城中村物业管理基本上是投入大于收入，有的还依赖政府补贴。
老叶对这样的说法并不领情，笃定地认为，万科的改造会刺激周边城中村房东的涨租预期，直接导致他们收入缩水，如果再把业务扩展到周边区域甚至会使有些人无房可租。
接近万科公寓管理层的人士一再表示，“万村计划”并非垄断行为。在清湖新村的改造中，万科甚至连10%都覆盖不了，更不要说目前尚没有一栋楼进入实质性清空状态了。
事实上，富士康周边城中村涨租是一直存在的现象，甚至只要一传出富士康涨薪风声，城中村房东、二房东都会借机涨租。
低收入之困
清湖新村已经是万科改造的第四个城中村项目，更早之前，万科在深圳福田玉田村、龙岗阪田新围仔村、龙华景乐新村展开了改造工作。
距离清湖新村20公里，福田上步南路的泊寓，是万科深圳玉田村改造项目，1398－2498元／月的租金很容易被都市白领接受，其首批推出的44套出租房，全部满租。
上述接近万科公寓管理层人士分析，万科目前已经做成的几个城中村改造项目没有出现这么大的质疑声，因为项目的目标客群收入相对更高，对居住环境的要求也更高。
但清湖新村的情况明显不同。该人士说，理解低收入员工的不愿接受，我们的客群可能定位在收入水平相对更高一点的员工。
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