寄语“潜龙勿用﹐否极泰来”
吴贤德分享想法时坦言，楼价只是刚开始下跌，保守估计至少有15%跌幅。他指，物业属于不动产，当社会出现动荡时，这类资产永远最难套现，因此不建议在动荡的时候买楼，包括上车客及投资者。他指，除非很清楚自己有“实质需求”，例如“已经结咗婚、生咗仔”，有相当理由需要居住空间，又或者希望换大屋，已在“换楼链”内的。但“实质需求”难有清晰界定，情况就好比一个人肚饿时，附近只有一家快餐店，明知汉堡包价钱比市价贵数倍，仍会买来充饥，所以到底需求有多“实质”，其实只有自己才知道。
换楼人士大部分已赚了一笔
吴贤德指，为何建议换楼人士现在买楼，却不建议年轻人现在上车，是因为大多数现在换楼的人，在卖楼时已经赚了一笔差额，即使楼价下跌时，这批人的损失就会较细，反而年轻人大多手上只有几十万资金，“只系得一注筹码”，必须小心运用，因此不建议他们入市，创造财富最好就是用第一层楼赚到的钱再投放到第二层楼，如果输了这一注，对以后的人生会有很大挫折，影响将持续很多年。但有钱人买楼却不一样，“佢哋本来就赚开钱”，可以有“很多注筹码”，往往追求较有特色或罕有的物业，又或者像买艺术品一样，不计较升跌，这就是为什么逆市下仍有名人买楼。
收入稳阵可考虑明年入市
吴贤德认为，如果真的要上车，高收入人士又或者有较优秀前景的人就可以考虑，至于有结婚打算或新婚不久的，则要考虑双方家庭状况，至少要有其中一方伴侣是高收入或有较佳经济能力，否则应该“忍一忍手”，暂时先租楼住，直至2020年第三、四季再视乎情况考虑是否入市。
（来源：文汇报） |
