中评社北京9月11日电／9月7日，住房和城乡建设部就《住房租赁条例（征求意见稿）》向社会公开征求意见。其中，征求意见稿明确，直辖市、设区的市级人民政府应当建立住房租赁指导价格发布制度，定期公布不同区域、不同类型租赁住房的市场租金水平信息。对于租金上涨过快的，可以采取必要措施稳定租金水平。
这意味着，下一步租金指导（地方“基准租金”）、租金公示和租金监管等制度将加快建立，后续各个区域和不同住房都会公布相关租金信息，体现了政府对于租赁市场引导的导向。“稳租金”概念提出，成为“稳房价、稳地价、稳预期”后的第四个“稳”，后续租赁市场发展的过程中，租金稳定也会成为考核各级政府的一项重要内容。
应该说，此次征求意见稿明确提出房屋租赁指导价发布制度，有着非常现实的针对性。近几年继房价、低价等之后，房屋租赁价格疯狂上涨，也成为不少城市尤其是大中城市房屋租赁市场的一个主要特点，而这其中的一个原因就与各地房屋租赁价不透明不及时、一些不良经营者趁机乱涨价牟利有着直接关系。这不仅伤害着租户的利益，也让相关城市的竞争力因此逊色和显得暗淡一些。
就此而言，“稳租金”不仅是一个市场问题，也是一个民生问题，还是一个发展问题，无疑具有紧迫性和必要性。而确立房屋租赁指导价发布制度，破解和针对的正是城市房屋租赁价格信息不透明问题，有关方面的智慧和担当作为值得肯定与期待。
饶是如此，也不得不说，就目前来看，此前不少城市房屋租赁价格不正常上涨，除了房屋租赁价格缺乏透明性，给一些不法经营者可乘之机外，恐怕也与不少城市的房屋租赁市场供需失衡有着莫大的关系。因为说到底城市房屋租赁价格还是有市场决定的，而供需在其中起着决定性的作用。以北京为例，2018年前后正是当地近些年来房租价格上涨最快的一个时间段。以北京为例，2018年的一项研究数据表明，当年北京租赁人口为800万人，而租赁房源量仅为350万间。
此同时，由于受疫情影响租房需求降低，根据58同城、安居客6月份重点城市租房趋势报告显示，一线城市租房市场热度降温明显，其中上海和深圳租赁市场6月份整体租房热度环比下跌9.1%和12.4%。而在北京，受疫情影响，租房热度环比下跌最为显着，北京通州、丰台、大兴、房山的租房热度环比降幅均超过20%。贝壳研究院发布《2020租赁市场半年报》显示：上半年整体租赁成交价格同比明显下滑，重点18城6月平均租金环比5月下降3.2%，同比下降10.9%。城市房屋租赁价格涨跌与需求高低的正相关关系，由此可见一斑。
此外，房屋租赁价格还与一些城市二手房经营者大量收房惜租、垄断经营，故意抬高价格，以及房屋租赁税费相对繁多也不无关系，甚至还有这直接的关系。
由此不难看出，要想真正“稳房租”，除了及时完和出台善房屋租赁指导价发布指导，有关方面也要同时在城市房屋租赁数量供给、租房税收优惠、丰富市场经营主体破除城市二手房租赁经营垄断等方面同时出主意想办法。
来源：东方网
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