据贝壳研究院统计，11月境内外债券融资到期债务规模约为837亿元，较10月增长2.6%。然而，自9月以来，已连续三个月发债规模不及到期债务规模，房企融资规模增速受限，使其对销售回款依赖加强。展望2021年，房企将迎来债务偿还高峰期，到期债务规模预计达12448亿元，同比增长36.0%，房企偿债压力继续攀升。
业内人士表示，在降负债需求及债务集中到期双重压力下，2021年，房企将面临更严峻资金压力。在相对有限的融资额度下，资金将向拿地多元、具备品牌和高效周转能力的房企聚集。高杠杆及中小房企资金可获得性或继续减弱，需关注行业弱资质及尾部房企资金链风险及债务接续压力。
贝壳研究院测算，按照近五年房企债券融资发行周期推算，预计房企债务压力实现实质性下降仍需3年至5年时间。
“2021年市场总体仍以整体降速、平稳运营为主，房企需加快销售回款、加强现金流管控，保持融资渠道通畅并积极进行增信举措。”李建桥说。 |
