中评社北京12月30日电／据环球时报报道，欧美房屋商改住行情看涨。
新冠疫情导致铺面空置 住房短缺迎来解决机会
“住宅代替商场和办公大楼！”德国《世界报》近日报道称，全球各地的商铺和办公室因新冠疫情而大规模空置，欧美国家空置率更是高达10%－25%。于是，一些缺少住宅的国家开始研究“商改住”。与此同时，远程办公、远程教学的兴起，让不少企业计划搬离大都市。“新的物业趋势可以缓解各国的住宅房产缺乏，并平衡城镇差距。”德国法兰克福房地产经济学者海利根斯泰恩对《环球时报》记者表示，“中国投资者可发挥供应链等优势，逐鹿这一有利可图的市场。”
住宅短缺是全球性问题
据路透社报道，新冠肺炎疫情带来的网上购物和居家工作转变，虽然给商场和办公楼带来寒冬，但也给瑞典这个北欧国家解决长期住房短缺问题提供了机会。该国政府正在研究是否可以将因疫情空置的商业地产改造，以填补大约14万套住房的缺口。
“由于新冠疫情，哥德堡和斯德哥尔摩的市中心有太多空置商铺。”位于哥德堡的瓦伦斯塔姆地产公司首席执行官汉斯·瓦伦斯塔姆表示，目前，他们正考虑将10到20处房产改造成办公室或住宅。在瑞典，此类案例还有不少，比如开发商斯堪斯卡公司最近就完成了将前爱立信总部改造成286套公寓的工作。
“缺少住宅现在是全球性问题。”房地产经济学者海利根斯泰恩表示，与瑞典相似，荷兰也是一个住宅供给严重不足的国家。自2012年，荷兰就开始将闲置的办公室、医院、邮局等建筑改造成住宅。荷兰中央统计局的数据显示，2018年该国新增的所有房屋中有近14%为改造房屋。今年由于疫情，更多的商店和办公大楼关闭，预计将出现更多的商改住项目。
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