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| 彭淮南获颁新竹清华大学名誉经济学博士，并针对利率对房地产的影响发表看法。（照片：新竹清华大学提供） |
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| 彭淮南获颁新竹清华大学名誉经济学博士。（照片：新竹清华大学提供） |
中评社新竹4月29日电（记者 黄文杰）“中央银行”前总裁彭淮南获颁新竹清华大学名誉经济学博士，透过致词演讲阐释利率对房地产的影响，他说，外界都会问，抑制房价不就是提高利率？不过利率的影响是全面的，而房地产市场只是整体经济的一部分，为稳定房市而大幅提高利率会伤及无辜。低利率与房价上涨，没有必然的关系。
新竹清华大学校长贺陈弘今颁授“中央银行”前总裁彭淮南名誉经济学博士，表彰这位“14A总裁”对台湾经济的卓越贡献，彭淮南在致词表达，利率对房地产的影响有限。
对于外界指他央行总裁任内的低利率是台湾房价飙涨元凶，彭淮南解释，货币政策要与财政政策妥适配合，才能发挥充分效果，2009年政府大幅调降遗赠税率，加上全球金融危机，“国外”投资收益率下降，海外资金大量汇回、流向房地产，当时为了维持金融稳定，央行早自2009年10月即开始进行道义说服及专案金融检查，督促金融机构加强控管不动产授信风险。
他说，2010年6月起，央行陆续对特定地区第二户购屋贷款、全台高价住宅贷款及土地抵押贷款的最高贷款成数加以限制，这些针对性的总体审慎措施，曾获得国际信评公司 Moody’s 的高度肯定。
彭淮南分析，央行为何不提高利率因应房价？答案就是“对症下药”，利率的影响是全面的，而房地产市场只是整体经济的一部分，为稳定房市而大幅提高利率会伤及无辜，台湾住宅每 100 户仅有 26 户向银行借款，利率对房地产的影响有局限。
他举国际货币基金组织（IMF）的看法为例，指出为处理房价上涨而提高利率，可能大而不当，瑞典央行为处理房价上涨，2010年7 月提高利率，导致通缩压力上升，2011年12月起转而调降利率，至 2014 年 10月28 日甚至降到零，是活生生的失败案例。
彭淮南说，另外根据国际货币基金组织的实证研究，低利率与房价上涨，没有必然的关系。2002至2006年，英国、澳洲利率均高于美国，房价涨幅却高于美国；同期间，日本维持低利率，房价却下跌，更重要的是，当时台湾的实质利率并未偏低。
他统计，2009到2021年绝大多数期间，台湾的实质利率高于主要国家，日本野村证券的研究也认为“台湾的政策利率并无偏低的问题”。之后他尽全力协助推动“房地合一课税”法案，对短期内买卖房地产的利得课以重税，实施后投机客退场，房市景气降温，交易量明显缩减，价格则缓跌。 |
