业界普遍认为，从去年下半年开始的本轮房价上涨趋势，一些一二线城市的热点学区起到了推波助澜甚至领涨的负面作用，部分地方还出现了中介、业主哄抬学区房房价等乱象。借学区房名义炒作房价，是一种极其恶劣的炒作形式，违背了义务教育均等化的公平公正理念，扭曲、恶化了民生诉求，更可能引发房价进一步上涨，严重干扰坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。
近段时间，住建部、银保监会和一些热点城市纷纷加码调控政策，不断给楼市“虚火”降温。截至4月中旬，年内各地房地产调控已经超过150次。各地监管调控工作的重点包括严格落实房地产贷款集中度管理制度、严查经营贷入楼市和严打群众反映强烈的炒作学区房行为。北京、合肥、杭州、温州等地纷纷出台了房地产市场秩序整治新政，查处了一批不法机构。政策高压之下，相关城市学区房市场逐渐出现降温回落。
此次中央政治局会议提出“防止以学区房等名义炒作房价”，必将给各种蠢蠢欲动的炒作房价行为带来进一步打击。坚持“房住不炒”定位，实现稳地价、稳房价、稳预期“三稳”目标，是今年乃至整个“十四五”期间我国房地产市场发展必须坚守的基调。以学区房等名义炒作房价，破坏基础教育公平，加剧经济金融风险，并可能对实现我国经济和社会发展长期目标造成负面影响。此次会议后，各地必将更加注重住房的居住属性和民生属性，拿出更加精细化的调控举措，大力遏制投机炒作，净化房地产市场环境。
坚持“房住不炒”定位，这一原则不能以任何名义予以突破。未来，各地还应不断出台入学改革新政策，一边持续扩大优质教育资源覆盖面；一边通过多校划片等措施，淡化学区房概念，为学区房降温。与此同时，对于以学区房等名义炒作房价的各种乱象，各地应坚决拿出具有针对性、切实有效的精准调控举措，及时遏制任何形式的房地产结构性炒作，确保长期坚守“房住不炒”定位不动摇。 |
