中评社香港5月4日电／大公报报道，本港楼市近期有回暖迹象，根据差饷物业估价署数字，楼价在过往几个月保持平稳，但有“轻微升温”，楼价指数在首季微升2.2%，整体成交量按季亦上升6.1%。金管局总裁余伟文形容，整体楼市的周期演变“仍然没有改变”，“逆周期措施”亦维持不变。
未见资金显着进出
港元拆息持续低企，期限为1个月的拆息昨日跌至0.082%左右。对于市场上有声音指置业人士借钱买楼，仍要通过一旦利率上升3%的压力测试，个别议员形容为“妨碍市民买楼”。金管局副总裁阮国恒回应说，市场人士的论述是预期现时的低息环境将会长时间维持，而美联储亦如是表述。但他指出，现时的平均按揭还款年期长达27年，属“长期承担”，即使息口在未来1至2年不会增加，也不代表将来不会增加，故此有压力测试的要求。
自4月中以来，期限同为1个月的美元息口持续高于港息。余伟文表示，港元市场暂时稳定，资金双向流动，惟数量不是太多，未见资金显着流出或流入。至于日后走向，主要仍需视乎美国的货币政策会否转向。即使资金从新兴市场（包括香港）流走，他亦指金管局不感担心，因为过往约有高达4000亿港元等值的资金流入本港可作缓冲，而新股招股活动和中概股回流香港，也有助带动资金流入。 |
