值得一提的是，博时招商蛇口产业园REIT具备股东好、资产好、团队好三大特点。该产品原始权益人的股东为招商局集团，是一家央企子公司作为原始权益人的公募REITs；其次，项目基础资产位于深圳市南山区蛇口港附近，享受社会主义先行示范区、粤港澳大湾区、前海蛇口自贸区“三区叠加”的发展政策，区位优势明显；再次，委托运营方运营管理团队经验丰富，网谷产业园也凭借出色的运营管理多次获奖。
从产品层面看，博时招商蛇口产业园REIT以获取所投资的基础设施项目租金、收费等稳定现金流为主要目的，收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%。产品采取封闭式运作，满足上市交易条件后将在深交所上市交易，场内普通投资者可以在交易所进行基金份额买卖，场外投资者可以将基金份额跨系统转托管至场内进行交易。
博时基金是国内较早布局公募REITs业务的先行者之一。早在2008年就开启了REITs研究工作，并且储备了不动产投资领域专业人员；博时基金的全资子公司博时资本在2012年成立以来也操作了多单ABS和类REITs项目，具备相关投资和运营经验。去年在公募REITs相关的通知和法规出台后，博时基金内部联合母子公司资源第一时间组建了公募REITs的工作小组，并及时市场化招聘了多名具有REITs投资运营能力的专业人才，结合母公司强大的投研能力、销售能力以及子公司在不动产领域的投融资经验来开展相关业务；同时有效协同招商证券和中信证券，就其在股权融资领域、私募REITs等资产证券化领域的丰富经验进行高效的交流沟通，在各自独立开展尽职调查的基础上，共同推进博时招商蛇口产业园REIT项目。
本基金风险等级：中。 |
