中评社北京6月16日电／网评：禁“马甲公司”竞拍同地块是必要纠偏
来源：东方网 作者：何勇海
目前，南京、无锡、苏州、南昌、东莞等多个城市出台政策，禁止房企多“马甲”抢地。在各地土地拍卖中，房企利用多个“马甲”提高得地成功率，对地块进行“围攻”的现象屡见不鲜。（6月15日证券日报）
设立马甲公司抢地，的确是业内颇为常见的做法。在一些地方的土地拍卖中，一些赫赫有名的大开发商不见踪影，抢到土地的却是一些根本没听说过名字的公司。有开发商曾经对媒体表示，每次参加拍卖会，总会听到一些新公司，但在一块儿一碰头，全都是旧相识。据报道，某地的一次土地拍卖会吸引了32家房企参与，其中，某大型开发商准备了30余家马甲公司，让人咂舌。
设立马甲公司抢地，是为了增加成功率。但对其他开发商而言，则属于不正当、不公平的竞争。一位小开发企业的高层曾对媒体抱怨，大开发商的马甲公司一出手，土拍的门槛马上就变高了，小开发商根本没机会，优质地块基本都被这样操作的大公司瓜分。更何况，在许多城市，土地供应量逐渐紧张，不得不采取限量供应政策，大企业换“马甲”抢地，小开发商更无机会可言。
进一步说，马甲公司抢地有违土地招拍挂制度的公平公正和透明。土地使用权实行招标拍卖挂牌制度，意味着不分内资还是外资，不分大企业还是小企业，机会均等，一律站在同一起跑线竞拍。而大企业以多家马甲公司抱团拿地，显然是对该制度的变相规避。据说在一些地方，各企业动用的“马甲”数量是决战土拍的关键武器，可以说，这对土地招拍挂制度形成了一定威胁。
此外，大企业纷纷以马甲公司抢地，更容易造成囤地捂盘风险。大企业的多家马甲公司出面抢到地块，更有实力囤地或捂盘。开发商如果大量囤地捂盘，土地供给就难以转化为住房商品供给。
因此，禁止开发商设多个马甲公司同时竞拍同一块地，是必要纠偏，值得借鉴，这是从供给端规范土地市场的拍卖规则，有助于遏制不正当、不公平竞争，维护土地招拍挂制度的公平公正和透明，促进土拍和拿地秩序的稳定，减少多圈少建、圈而慢建或不建的现象。当然，马甲公司逍遥楼市的背后，离不开地方相关部门的纵容，如今新政策出台，到了考验它们的执行力之时。 |
