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| 图4 香港社交媒体讨论置业取向变化原因的关注度比较（中评智库大数据中心制图） |
因此，从长远发展角度看，港人的置业取向正在悄然经历一个“中环中心”向“深港双城中心”的变化。如图4所示，香港社交媒体在讨论港人置业取向变化时，除了旧城区楼价高、待开发地区较易上车等传统原因外，对“边境地区”（即新界北部与深圳毗邻地区）未来发展潜力的认知不断增强，目前关注度已经上升到第一位。近期在施政报告咨询期间，香港多个政团将呼吁政府转变观念、修改法例以积极开发新界北的建议，就充分反映出上述港人思维的变化。
中评智库认为，香港新变局已经从各个方面展开。正所谓“春江水暖鸭先知”，从港人置业及企业布局取向不再“唯中环论”，到本地企业“搬离中环潮”持续进行，反映出香港原有以中环为中心的城市定位势必面临重大转变。城市中心定位既要靠市场力量塑造，也需要政策鼓励和引导，特区政府应站在大湾区高度去思考如何打造“深港双城中心”，过去那种以兴建“卫星城”或“增加住宅”供应来开发新界北及毗邻深圳地带的观念，显然已经跟不上香港融入大湾区的大趋势！
（记者：何诚；分析师：舒晓叶；工程师：连港东；研究员：冯璀骅）
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